In der charmanten Stadt Schwabach, die Teil der Europäischen Metropolregion Nürnberg ist, befindet sich unser Pflegeappartement im ruhigen Stadtteil Vogelherd, nur 1,3 km östlich vom Stadtzentrum entfernt. Die Immobilie bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit einer Zugstation in nur 100 Metern Entfernung und einer Bushaltestelle in 200 Metern. Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Supermärkte, Bäckereien und eine Apotheke in fußläufiger Entfernung zur Verfügung, während auch Ärzte und medizinische Einrichtungen wie eine Arztpraxis, Radiologie und Kardiologie leicht erreichbar sind. Die Nähe zu Parks und einem Wasserpark bietet zusätzlich viele Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Durch diese ideale Kombination aus Nähe zum Stadtzentrum, guter Verkehrsanbindung und umfassender medizinischer Versorgung ist unser Pflegeappartement der perfekte Ort für Senioren, die Wert auf Komfort, Sicherheit und Gesundheit legen.

Die Bewohner des Wohn- und Pflegeheims verbringen einen sorglosen Lebensabend in einem liebevollen Umfeld. Das Gestaltungskonzept des Hauses ist auf die Bedürfnisse und die Lebenssituation pflegebedürftiger Senioren ausgerichtet. Dabei wird darauf Bedacht genommen, dass die Bewohner im Rahmen ihrer Möglichkeiten größtmögliche Handlungs- und Bewegungsfreiheit genießen.

Gewährleistet wird dies durch absolute Barrierefreiheit im gesamten Haus sowie in der angeschlossenen, großzügig angelegten Grünanlage. Bewohner können den Park mit seinen breiten Gehwegen uneingeschränkt nutzen. Viele Ruheplätze mit Sitzbänken laden zu einem Aufenthalt im Freien - alleine oder in Gemeinschaft - ein.

Die Einrichtung und Ausstattung des Wohn- und Pflegeheims richtet sich in allen Bereichen nach der Lebenssituation pflegebedürftiger Menschen. So kommt jedem Bewohner eine individuelle Betreuung auf allen Ebenen zu, während seine Selbstbestimmung, Mobilität und größtmögliche Freiheit gewahrt bleibt.

Das Haus bietet auf einem 5760m² großem Grundstück insgesamt 108 Pflegeplätze, die sich auf 98 Ein-Bett-Appartements und 5 Zwei-Bett-Appartements verteilen. Zum Verkauf steht ein Ein-Bett-Appartement im 3. Obergeschoss. Die Ausstattung mit Pflegebett, Nachtkästchen, Tisch und Stühlen sowie Einbauschrank ist im Kaufpreis enthalten. Zur Grundausstattung gehören auch ein Kabelanschluss, ein Telefon sowie eine Notrufanlage, über die das Pflegepersonal 24 Stunden am Tag erreichbar ist.

Das Miteinander unter den Bewohnern wird dank großzügig angelegter Gemeinschaftsflächen wie Esszimmer, Aufenthaltsbereiche und Therapieräume gefördert. Besinnlichkeit wird im Rahmen von Gottesdiensten in der hauseigenen Kapelle zelebriert.

Mehr Informationen zum Haus erhalten Sie auf der Homepage:
https://www.novita-seniorenzentrum.de/


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Hinweis:
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

Sicher
* Grundbucheigentum (keine Fondsanteile)
* langfristiger Mietvertrag bis 2037 mit 2x5 Optionen
* hohe Nachfrage
* Erfahrener Betreiber
* Bevorzugtes Belegungsrecht für das Pflegeheim
* TÜV-geprüfte Bauqualität

Pflegeleicht
* Mietverwalter kümmert sich um die Appartements und den Mietvertrag
* Betreiber (Pächter) kümmert sich um die Bewohner
* Monatliche Überweisung der Nettomiete
* keine Nebenkostenabrechnung mit dem Betreiber
* keine Mieterwechsel
* Fernwärmeheizung
* Mitten im Ortskern mit kurzen Wegen zu Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten, Behörden und Vereinen

Rentabel
* Wertbeständig durch fachmännisches Immobilienmanagement
* Indexierter Mietvertrag
* Verzinsung bei rund 4% (Kaufpreis im Verhältnis zum Brutto-Mietertrag)

Hausgeldabrechnung 2024:

Einnahmen gesamt: 7.416,25 € pa
nicht umlagefähige Kosten: 394,35 € pa
Zuführung Rücklage: 261,07€ pa

Endertrag: 6.760,83 € pa

Rücklagenstand zum 31.12.2024 in Höhe von rund 296.000,- €