Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger und beliebter Wohnlage von Schwabach. Das Wohngebiet zeichnet sich durch seine Nachbarschaft, wenig Durchgangsverkehr und eine angenehme Mischung aus Einfamilien- und Doppelhäusern aus.

Die Innenstadt von Schwabach ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Schulen und Kindergärten. Eine Bushaltestelle sowie der Bahnhof Schwabach sind gut erreichbar, wodurch auch eine schnelle Anbindung an die Metropolregion Nürnberg–Fürth–Erlangen gegeben ist. Über die nahegelegene A6 sowie die B2 erreicht man Nürnberg in rund 20 bis 25 Minuten mit dem Auto.

Die Umgebung bietet zudem einen hohen Freizeitwert: Spazier- und Radwege, Grünflächen sowie nahegelegene Waldgebiete laden zur Erholung ein.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige, familienfreundliche Atmosphäre bei gleichzeitig sehr guter verkehrstechnischer und infrastruktureller Anbindung.

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1912 bietet viel Raum für kreative Gestaltung. Mit einer soliden Substanz und einem großzügigen Grundstück eignet sich das Haus ideal für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.

Die Wohnräume verteilen sich auf zwei Etagen und werden durch einen praktischen Dachboden und einen Keller ergänzt. Ein Garten, eine Garage sowie ein Schuppen mit mehreren Abteilen sorgen für zusätzlichen Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus ist renovierungsbedürftig, aber sofort verfügbar – eine attraktive Gelegenheit für alle, die ein Eigenheim nach ihren persönlichen Vorstellungen gestalten möchten.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ruhige Lage
- Balkon/Terrasse

- Doppelhaushälfte - Baujahr ca. 1912 - Erweiterung Eingangsbereich ca. 1957 - ca. 367 m² Grundstücksgröße - ca. 80 m² Wohnfläche - 3 Zimmer - Spitzboden als zusätzliche Nutzfläche - Gasbrennwertheizung (2010) - Holzisolierglasfenster (80er Jahre) mit Kunststoffrollos - sep, Gäste-WC - Tageslichtbad (ca. 1990) - teilweise unterkellert (50%) - massive Garage mit Strom und Licht (erbaut 90er Jahre) - zusätzliche Abstellflächen in den Schuppen vorhanden - renovierungsbedürftiger Gesamtzustand