Gräfensteinberg ist seit 1997 ein staatlich anerkannter Erholungsort und dies nicht ohne Grund! Umgeben von viel Natur und Grün liegt Gräfensteinberg mitten im fränkischen Seenland. Innerhalb weniger Fahrminuten erreichen Sie den Brombach-, Igelsbach- sowie auch den Altmühlsee. Hier finden Sie tolle Badestrände, verschiedenste Wassersportmöglichkeiten, viele Sportaktivitäten und gut ausgebaute Radwege. Die ideale Möglichkeit Ihre Freizeit zu genießen!

Die nächstgelegene Stadt, Gunzenhausen, ist nur 7 Kilometer entfernt. Dort finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Gastronomie, Ärzte, Krankenhaus, Apotheke, Bahnhof, Banken, Gastronomie, Kino, Frei- und Hallenbad, div. Vereine, etc.).

Die Galeriewohnung misst eine Wohnfläche von ca. 60 qm und verfügt über eine moderne Raumaufteilung. Herzstück ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Dieser wirkt aufgrund der darüberliegenden Galerie und der damit verbundenen, hohen Deckenhöhe besonders luftig und hell. Angrenzend daran befindet sich das Schlafzimmer mit Zugang auf den West-Balkon. Von dort sowie vom Wohnbereich aus, haben Sie einen herrlichen Blick in die Natur - bis hin zu Schloss Spielberg. Ein kleiner Abstellraum sowie das Tageslichtbad mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss runden das Angebot auf dieser Etage ab.

Über eine Wendeltreppe im Wohnbereich gelangen Sie in die Galerie. Dort steht Ihnen ein Bereich zur Verfügung, der über einen ganz besonderen Charme verfügt. Obwohl dieser zum Wohnbereich hin offen gestaltet ist, sind Sie hier oben ganz ungestört - für sich! Egal ob als Homeofficeplatz, Leseecke oder Yoga-Bereich - Sie haben sicherlich schon die perfekte Idee!

Aufgrund der Hanglage befinden sich auch im Untergeschoss des 9-Parteien-Hauses Wohnungen. Damit jedoch jeder Wohnung Stauraum zur Verfügung steht, wurden zwei Nebengebäude im Außenbereich errichtet. Dort gehört jeder Wohnung ein eigenes Abteil an.

Ein Stellplatz im Außenbereich rundet das Angebot der gepflegten Galeriewohnung ab.

Die Wohnung sowie die Wohnanlage befinden sich in einem sehr gepflegtem Zustand. Es wurden laufend Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.

- Tageslichtbad mit Dusche, WC, Waschmaschinenanschluss und Waschbecken
- geräumiges Schlafzimmer mit Zugang auf den Balkon
- West-Balkon mit Blick in die Natur
- moderner, offener Wohn-, Ess-, Kochbereich mit Wendeltreppe in die Galerie
- luftige Galerie, ideal z. B. für Homeoffice
- kleiner, praktischer Abstellraum
- weiterer Stauraum im Nebengebäude
- Stellplatz

Die Eigentümergemeinschaft hat sich zukunftsorientiert dafür ausgesprochen, das Gebäude an die örtliche Nahwärme (Gräfensteinberg eG) anschließen zu lassen. Entsprechende Informationen zum aktuellen Stand sowie weitere Angaben lassen wir Ihnen gerne in einem persönlichem Gespräch zukommen.

Aktuell erfolgt die Beheizung über eine Gastherme aus dem Jahr 2007. Im Außenbereich der Wohnanlage ist ein Flüssiggastank (unterirdisch) untergebracht.