Kitzingen ist eine Stadt im nordbayrischen Unterfranken am Westufer des Mains im Maindreieck. Hier leben ca. 20.000 Einwohner. In Sichtweite in östlicher Richtung beginnt die Mittelgebirgslandschaft des Steigerwalds. Kitzingen liegt in der Maingauklimazone im vielleicht niederschlagsärmsten Teil Unterfrankens und Bayerns. Wahrzeichen der historischen Weinhandelsstadt sind der „Falterturm“ mit seiner schiefen Haube und die „Alte Mainbrücke“. Die Kitzinger Altstadt bietet vielseitige Einkaufsmöglichkeiten und gemütliche Lokale. Am Stadtrand finden sich weitere Einkaufsmärkte. Der Main empfiehlt sich für alle Arten des Wassersports. Der gut frequentierte Mainradweg verläuft quasi vor Ihrer Tür. Das Freibad und das "Aquasole" mit großer Saunalandschaft beziehen den Main durch ihre Gestaltung liebevoll mit ein.

Die Stadt bildet ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Die bedeutende Universitäts- und Regierungsstadt Würzburg ist nur 20 Kilometer entfernt. Das etwa 6 Kilometer entfernte Autobahnkreuz Biebelried bindet Kitzingen verkehrsgünstig an die A3 und die A7 an, außerdem führt die Bundesstraße 8 durch das Stadtgebiet.
Auch die Bahnstrecke Nürnberg–Würzburg führt durch Kitzingen. Darüber hinaus verfügt die Stadt über einen Umschlaghafen der Rhein-Main-Donau-Schifffahrtsstraße.

Ärzte aller Fachrichtungen im nahen Altstadtbereich und die Klinik Kitzinger Land bieten medizinische Rundumversorgung.
Kitzingen verfügt als außerdem als Schulstadt über Grund- Mittel, Volkshoch- und Musikschule und sämtliche weiterführenden Schularten. Für die Kleinsten gibt es Kindergärten und -krippen und verschiedene Hortangebote.

Diese Eigentumswohnung befindet sich im westlichen Teil von Kitzingen in einer zentral und gut angebundenen Lage.
Die Wohnung liegt im dritten Obergeschoss ohne Aufzug und umfasst eine Wohnfläche von ca. 108 m², die sich auf vier Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie eine Abstellkammer verteilen. Besonders hervorzuheben ist das Wohnzimmer, von dem aus Sie Zugang zur Loggia haben, die einen schönen Ausblick auf die umliegende Umgebung bietet.

Das gesamte Gebäude wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt. Insgesamt befinden sich verteilt auf zwei Häuser 34 Wohneinheiten in der Anlage.

Zur Wohnung gehören ein Stellplatz und ein Kellerabteil. Zusätzlich stehen den Bewohnern gemeinschaftlich ein Fahrradkeller mit Ausgang nach draußen zur Verfügung. Die Wohnanlage verfügt über einen eigenen Spielplatz.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde regelmäßig modernisiert, zuletzt 2023. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Der überdachte Balkon bietet zusätzliche Fläche, um den Wohnbereich in den warmen Monaten zu erweitern und lädt zu entspannenden Stunden an der frischen Luft ein.

Die Lage bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, einem Kindergarten sowie der Klinik Kitzinger Land in unmittelbarer Nähe. Das neu eröffnete Haus der Jugend sowie die benachbarte Sporthalle sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Auch für Pendler bietet die Wohnung eine ideale Anbindung an die A3, A7 sowie nach Würzburg.

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