Sehr attraktives 1- bis 2-Familien-Wohnhaus in Kronach-Neuses

* herrliche Wohnlage in Neuses mit kurzen Wegen
* sehr gepflegtes und sofort beziehbares Wohnhaus mit ca. 200 m² Gesamtwohnfläche
* Erdgeschoss/Hochparterre:
- großzügiges Eingangsfoyer mit Garderobe und Abstellraum
- perfekte Küche (inkl. Einbauküche) mit Essplatz und Speisekammer
- sehr geräumiges Wohn- und Esszimmer mit idyllischer Gartenterrasse
- die Gartenterrasse mit kleinem Brunnen wurde vor einigen Jahren neu errichtet und bietet gute Entspannung
- Elternschlafzimmer und Kinderzimmer
- neuwertiges Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Waschbecken
- separates WC
- ca. 109 m² Wohnfläche zzgl. Gartenterrasse
* im Jahr 1991/92 wurde das Obergeschoss nachträglich ausgebaut mit einer eigenen Wohnung:
- Eingangsbereich/Flur
- beeindruckendes Wohn- und Esszimmer mit verglaster Giebelfront in Studioarchitektur
- daran anschließend befindet sich ein überdachter Balkon mit ca. 12 m²
- Küche inkl. Einbauküche und Essplatz
- Elternschlafzimmer und Kinderzimmer
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC
- ca. 85 m² Wohnfläche
* ein kleiner Dachboden bietet Staufläche
* voll unterkellertes Wohnhaus
- integrierte Garage mit Zugang ins Haus
- Hausanschlussraum, Öl-Tankraum, Heizraum, Lagerkeller, Hobbyraum und Waschküche
* das Mobiliar kann mit übernommen werden
* Öl-Zentralheizung, Buderus, Baujahr 1992
* Baujahr Wohnhaus 1975 bis 1978
* 1988 wurde ein Garagengebäude errichtet mit Geräteabstellraum
* solide gepflasterte Zugangswege in schöner Optik
* 763 m² Sonnen-Grundstück mit herrlich angelegtem Garten
* Traumgarten mit neuem Gartenzaun und pflegeleicht angelegt
* inkl. Holz-Gartenhaus – als Partyraum eingerichtet
* die Immobilie wird Sie begeistern!
* frei ab sofort

Hinweis wegen hohem Endenergiebedarf:
• Im Bedarfsausweis wurde berücksichtigt, dass die Kellerräume mit Heizkörper versehen und beheizbar sind!
• Die großen Fensterflächen im Studiobereich wurden ebenfalls in den Berechnungen mit Aufschlägen versehen!
• Der tatsächliche Heizölverbrauch betrug durchschnittlich von 2019 bis 2025 ca. 3.100 Liter Heizöl pro Jahr!