Schwabach, eine charmante Stadt im Herzen Bayerns, bietet eine ideale Kombination aus ruhiger Atmosphäre und urbaner Nähe. Als Teil der Europäischen Metropolregion Nürnberg, gemeinsam mit Nürnberg, Fürth und Erlangen, bietet Schwabach eine Vielzahl an Möglichkeiten für Bildung, Freizeit und Erholung. Unser Reihenmittelhaus im Stadtteil Forsthof, nur 1,6 km südöstlich vom Stadtzentrum entfernt, ist der perfekte Ort für Familien, die eine gute Balance zwischen Lernen, Spielen und Entspannen suchen.

Für den Schulweg müssen sich Eltern keine Sorgen machen, denn ein Gymnasium liegt nur wenige Gehminuten entfernt, und weitere Schulen sind mit dem Fahrrad leicht erreichbar. Drei Kindergärten in der Nähe bieten eine sichere und fördernde Umgebung für die Kleinsten. Wenn es um die Gesundheit geht, sind eine Arztpraxis, eine Radiologie und eine Kardiologie alle in wenigen Gehminuten erreichbar, und drei Apotheken sind mit dem Fahrrad schnell zu erreichen.
Supermärkte wie REWE, NORMA und Netto Marken-Discount sowie eine Bäckerei sind fußläufig und Drogerien in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Öffentliche Verkehrsmittel sind durch Bus, S-Bahn und Regionalzugverbindung, als auch "Lotti"- dem Bedarfstaxi in Schwabach sehr gut abgedeckt.

Hinsichtlich Freizeitgestaltung bietet Schwabach viele Möglichkeiten: Ein Wasserpark, ein Kunstzentrum und ein Kino sind nur einige der kulturellen Highlights, die mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar sind. Für Sportbegeisterte gibt es Fitnessstudios, Sportvereine, Skaterpark, Frei- und Hallenbad und viele weitere Angebote. Wenn Sie nach Entspannung suchen, bieten der Stadtpark, der Park der Partner- und Patenstädte und der Park Alter Friedhof ruhige Oasen, die mit dem Fahrrad erreicht werden können.

Nach einem langen Tag können Sie sich in einem der vielen Restaurants, Biergärten oder Schnellrestaurants kulinarisch verwöhnen lassen. Und wenn die Nacht noch jung ist, locken eine Bar oder eine Kneipe mit ihrem vielfältigen Angebot.

Unser Reihenmittelhaus in Schwabach bietet die perfekte Mischung aus Bildung, Freizeit und Erholung. Mit seiner ruhigen Lage, den kurzen Wegen zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen ist es der ideale Ort für Familien, die in einer lebendigen, aber doch ruhigen Umgebung leben möchten.

In ruhiger, sehr begehrter Lage von Schwabach nahe Lindenstraße wartet dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1958 darauf, wieder mit Leben gefüllt zu werden.
Nach zwei Jahren Leerstand bietet sich nun die wunderbare Gelegenheit, diesem Zuhause neuen Glanz zu verleihen und es ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Mit einer Wohnfläche von ca. 79 m² überzeugt das Haus durch eine gemütliche, gut durchdachte Raumaufteilung. Im Erd- und Obergeschoss stehen vier Zimmer zur Verfügung, die mit etwas Kreativität und handwerklichem Geschick wieder zu neuem Leben erweckt werden können.
Zusätzliche Nutzfläche befindet sich im ausgebauten Dachgeschoss mit einem Durchgangszimmer und einem weiteren Zimmer sowie den vier Kellerräumen.
Auf dem rund 210 m² großen Grundstück, inklusive Garage- und Wegeanteil, findet sich ein liebevoller kleiner Garten, der mit seiner sonnigen Lage zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. Die Terrasse bietet den perfekten Platz für den morgendlichen Kaffee oder gemütliche Stunden im Freien. Besonders praktisch: die direkte Verbindung vom Garten zur Garage.

Das Haus bietet eine solide Grundlage und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Was sich u.a. an den bereits getätigten Maßnahmen zeigt:
• Holz-Alu-Fenster, überwiegend aus dem Jahr 1979
• Ölzentralheizung
• Dachziegel inkl. Dämmung im Jahr 2014 erneuert
• Fassade ca. 2018 neu gestrichen, Außenwanddämmung vorhanden

Die Elektrik sollte noch erneuert werden, ebenso sind weitere Modernisierungen empfehlenswert – doch das Potenzial ist unverkennbar: Mit Liebe, Ideen und etwas Einsatz entsteht hier ein kleines, warmes, persönliches Zuhause.

Dieses Haus erzählt Geschichten – und ist nun bereit, ein neues Kapitel mit seinen künftigen Bewohnern zu beginnen.