Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage in der Straße
Am Dachsberg 14a im Markt Kirchseeon, am Rand des Waldgebietes des Ebersberger Forst. Diese Lage verbindet naturnahe Umgebung mit sehr guter Verkehrsanbindung und familienfreundlicher Infrastruktur.

Diverse Kindergärten und mehrere Schulformen stehen am Ort zur Verfügung:
Die Grund‑ und Mittelschule Kirchseeon befindet sich zentral im Ort. Das Gymnasium Kirchseeon ist in unmittelbarer Laufnähe. Damit ist eine durchgängige Schul- und Bildungsversorgung Ihres Nachwuchses gewährleistet.
Der Ort ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen: An der Station Bahnhof Kirchseeon verkehren Regional- und S-Bahn-Verbindungen. Über die Linie S4 und der Verstärkerlinie S6 im Verbund des Münchner Verkehrs‑ und Tarifverbund (MVV) ist München im 20-Minuten bzw. zur Rush Our im 10-Minuten-Takt, in etwa 25 Minuten erreichbar. Zusätzlich verkehrt ein Buslinien-Netz (z. B. Linie 442) zwischen Kirchseeon, Eglharting und weiteren Ortschaften.
Die Nähe zum Ebersberger Forst bietet direkte Natur- und Waldzugänge zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren. Im Ortszentrum von Kirchseeon finden Sie Gastronomie-Angebote wie griechische Taverne, italienische Restaurants oder ein Café-Eiscafé.

Im Zentrum von Kirchseeon – nur wenige Minuten Fahrt oder Radweg entfernt – stehen diverse Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Diese kurzen Wege sorgen für eine hohe Wohnqualität und Alltagstauglichkeit.
Einkäufe können Sie bequem am Ort durch diverse Discounter oder Hofladen erledigen.

Für die medizinische Grundversorgung existieren haus- und fachärztliche Praxen: So etwa eine Haus- und Kinderarztpraxis .Auch zahnärztliche Versorgung ist lokal erreichbar.
Die Kreisklinik befindet sich in der nahegelegenen Kreisstadt Ebersberg und ist in ca. 10 Autominuten erreichbar.

Kurzfazit zur Lage

Die Adresse Am Dachsberg 14a in Kirchseeon besticht durch ihre Verbindung von Ruhe und Grünlage mit exzellenter Infrastruktur. Familien profitieren von der Schul- und Bildungslandschaft vor Ort, Pendler von der schnellen S-Bahn-Anbindung. Freizeit-, Gastronomie- und Versorgungsangebote sind bequem erreichbar – eine sehr gute Wohnlage mit viel Potenzial.

Dieses Einfamilienhaus stellt eine seltene Gelegenheit für Käufer mit Gestaltungsspielraum dar – ganz nach dem Motto: Sanieren oder neu bauen?

Das Fertighaus der Firma Okal, aus dem Jahr 1974 befindet sich insbesondere im Bereich der Außenwände in sanierungsbedürftigem Zustand.
In den Innenräumen ist ein unangenehmer Geruch wahrnehmbar.

Das Haus verfügt über insgesamt 5 Schlafzimmer, ein sonniges Wohnzimmer eine Wohnküche mit Einbauküche, zwei vollwertige Badezimmer, sowie ein zusätzliches Duschbad im Keller und bietet damit ausreichend Platz auch für die große Familie oder eine Mehrgenerationenwohnen.

Sollten Sie neu bauen wollen: Ein B-Plan befindet sich gerade in Aufstellung.

Ausstattung & Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
• Großzügiges Wohnzimmer (ca. 30 m² Wohnfläche) mit Terrassenzugang
• Kachelofen
• Wohnküche mit Einbauküche und gemütlicher Eckbank
• Zwei Schlafzimmer (je ca. 13 m² Wohnfläche)
• Tageslichtbad
• Gäste-WC
• Große Terrasse mit Blick in den Garten

Ober-/Dachgeschoss:
• Wohnraum/ Schlafraum (ca. 27 m² Wohnfläche)
• Badezimmer mit Fenster
• Zwei weitere Schlafzimmer
• großzügige Diele

Kellergeschoss:
• Vollunterkellert mit mehreren Lager- und Technikräumen
• Hauswirtschaft + Dusche kombiniert - sauber gelöst im Keller
• Gasheizung (Baujahr 1993)

Außenbereich:
• Grundstück ca. 536 m²
• Einzelgarage + Außenstellplätze
• Garten mit Gestaltungspotenzial

Zustand & Besonderheiten:
• Sanierungsbedarf an Fassade und Holzständerkonstruktion
• Innenbereich teilweise renoviert
• beide Badezimmer bereits erneuert
• die ursprünglich vorhandene Ölheizung wurde durch eine Gaszentralheizung ersetzt (1993)

• Ruhige Wohnlage, familiengeeignet
• Ideal für Handwerker, Bauherren oder Projektentwickler

Fazit:
Ob umfangreiche Sanierung oder kompletter Neubau: Diese Immobilie bietet Raum für individuelle Ideen und langfristige Wertentwicklung. Perfekt für Käufer, die ein Projekt mit Perspektive suchen.

Die maßgeschneiderte Finanzierung ist das Tüpfelchen auf dem "i".

Gerne steht Ihnen hierfür:
Rudolf Osterrieder - Bankkaufmann - Versicherungsfachmann -
LBS-Experte für Baufinanzierung
der LBS Landesbausparkasse Süd
Bauen - Kaufen - Renovieren - Umschulden - Bausparen
Telefon: 0171/7978930
Telefon: 089-457262-52
E-Mail: Rudolf.Osterrieder@lbs-sued.de