Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Unterwurmbach in einer ruhigen Lage ca. 2 km von Gunzenhausen entfernt. Gunzenhausen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur.
Es bietet sich jede gewünschte Einkaufsmöglichkeit, sowie Ärzte, Apotheken, Physiotherapie, Kirchen beider christlicher Konfessionen und eine vielseitige Gastronomie, aber auch Arbeitsplätze in vielfältigen Bereichen (Fremdenverkehr, Behörden, Industrie usw.), sowie diverse Schulen.
Der Altmühlsee, im Zentrum des Fränkischen Seenlandes, ist ein wunderschön gelegener Badesee, ein Eldorado für Wanderer, Radwanderer, Ornithologen, und Freunde des Wassersports. Hier finden Sie die verschiedensten Wassersportmöglichkeiten, sowie ein gut ausgebautes Radwegenetz, markierte Wanderwege und die Vogelinsel mit ihrer Artenvielfalt der Vogelwelt.
Langeweile kommt in der Fränkischen Seenlandschaft nicht auf, hier finden Sie ein ideales Umfeld für aktive Menschen, Familien mit Kindern aber auch für Pensionisten als Alterswohnsitz.

Das Ein- bis Zweifamilienhaus wurde 1964 in Massivbauweise errichtet. Durch einen Anbau 1974 wurde das Haus erweitert. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 162 m².

Über ein paar wenige Stufen, gelangen sie durch den überdachten Eingangsbereich in das separate Treppenhaus.
Im Erdgeschoss betreten Sie die 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche über einen kleinen Flur. Die großzügige Wohnküche, bietet viel Platz für einen gemütlichen Essplatz. Von hier gelangen Sie auch direkt auf die schöne, große uneinsehbare Terrasse.
Angrenzend befindet sich der Wohnbereich mit einem Schwedenofen. Dieser sorgt bei kalten Tagen für eine angenehme Atmosphäre.
Durch den Wohnbereich erreichen Sie zwei geräumige Zimmer, diese können vielseitig genutzt werden zum Beispiel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.
Gegenüber vom Wohnbereich befindet sich das raumhoch geflieste Tageslichtbad. Dieses ist mit Eckbadewanne, Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet.
Daneben befindet sich auch noch ein weiteres Zimmer, dass sich als Schlafzimmer eignet.

Über das Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung im Dachgeschoss. Diese verfügt über ca. 62 m² Wohnfläche. Die Wohnung bietet eine individuelle Raumaufteilung durch 4 Zimmer, einen Wohnbereich, Küche, Duschbad und ein separates WC.
Die Wohnung ist derzeit vermietet.

Das Wohnhaus ist komplett unterkellert, über eine Kelleraußentreppe haben Sie einen direkten Zugang in den Garten.
Im Keller befinden sich Kellerräume, der Heizungsraum, die Öltanks, ein Hauswirtschaftsraum und ein ehemaliges Badezimmer.
Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Ölzentralheizung.

Das schöne, eingewachsene und gepflegte Grundstück verfügt über eine Größe von 818 m².

Die Doppelgarage mit Sektionaltoren, ein überdachter Freisitz im Garten und ein Gartenhäuschen runden das Angebot ab.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage
- Schwedenofen

In den letzten 20 Jahren wurden bereits diverse Modernisierungen vorgenommen: 2004 Vollwärmeschutz an der Giebelseite, teilweise Fenster Erneuerung und Abdichtung der Balkonplatte 2006 Erneuerung der Fenster und Haustüre. Neue Heizungsanlage und Einsatz eines Edelstahlrohres im Kamin 2008 Anbringung eines Edelstahl Außenkamins 2011 Einbau von 2 Sektinaltoren 2015 Vorbau Hauseingang, Austausch Zimmertüren Untergeschoss, Dachsanierung 2016 Anbringung Fliegengitter 2020 Erneuerung Garagendach 2022 Austausch Zimmertüren Obergeschoss