Stadt Aschaffenburg – bietet Lebensqualität
Einwohnerzahl: 72.918 (Stand 31.12.2024)
Fläche: 62,45 km²

Leben und Einkaufen
Die Stadt Aschaffenburg punktet mit einem hohen Wert an Wohnkomfort und Freizeitaktivitäten. Der nahe gelegene Spessart, als größtes zusammenhängendes Waldgebiet Deutschlands, steht für Ruhe und ländliche Idylle. Gleichzeitig sorgt die Metropolregion FrankfurtRheinMain für Großstadtatmosphäre und ein urban geprägtes Freizeitangebot. Diese beiden Komponenten machen den Wohnstandort Aschaffenburg zu einem attraktiven Wohnort, insbesondere für junge Familien und Pendler. Für die Bildung bestehen zahlreiche Kindergärten, alle Schularten und die technische Hochschule. Zudem bietet die Stadt eine hervorragende Nahversorgung, einschließlich Apotheken, Ärzten, Seniorenheimen, einem Klinikum, Supermärkten, Cafés und vielem mehr.

Freizeit und Kultur
Sportbegeisterte können die Aschaffenburger Bäder und die Eissporthalle besuchen oder das breit gefächerte Angebot der Sportvereine nutzen. In Aschaffenburg gibt es zahlreiche Bolzplätze, Skateranlagen, Spielplätze sowie Wander- und Radwege. Vor allem kann man am Main und am Schloss Johannisburg die Nähe zur Natur genießen und Kontakt mit allen Altersgruppen pflegen, denn dort gibt es Angebote für Jeden. Kultur in Aschaffenburg lebt von der Begegnung des kulturellen Erbes mit aktueller Kultur und Events. Aschaffenburg hat eines der schönsten klassizistischen Theater Süddeutschlands, die bundesweit bekannte Kabarettbühne Hofgarten, verschiedene Museen und Musikclubs. Außerdem gibt es Veranstaltungen wie das Stadtfest und den Weihnachtsmarkt, ebenso sind zahlreiche Bars und Clubs vorhanden, was die Stadt vor allem für Studierende ansprechend macht.

Verkehrsanbindung
Die Stadt Aschaffenburg liegt in einem der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte Deutschlands und ist damit in das europäische Hauptstraßen- und Hauptschienennetz eingebunden. Über den Autobahnanschluss gelangt man über die A3 schnell in Städte wie Frankfurt am Main oder Würzburg. Auch der Bahnhof liefert eine ideale Anbindung an die umliegenden Stadtteile, Orte und Städte, per Bus oder Bahn. Eine perfekte Stadt für Pendler, Senioren und Familien.

Diese Doppelhaushälfte befindet sich im Herzen von Aschaffenburg und wurde 1953 zunächst als Einfamilienhaus wieder aufgebaut. Im Jahr 1995 erfolgte die Erweiterung und Aufstockung. So finden Sie heute im Erdgeschoss eine 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 78 m². Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Ober- und das Dachgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 130 m². Im Zuge der Aufstockung wurde auch die Wohnung im Erdgeschoß saniert.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2019. Das Dach wurde mit einer Aufsparrendämmung versehen.

Das Haus ist voll unterkellert, so finden Sie ausreichend Stauraum. Im Hofbereich bietet ein Carport und ein Stellplatz bequeme Parkmöglichkeiten für Ihre Fahrzeuge.

Der idyllische Garten lädt zum Verweilen ein und sorgt für entspannte Stunden.

Insgesamt bietet dieses Zweifamilienhaus in Aschaffenburg eine hervorragende Möglichkeit, in der Innenstadt zu wohnen und gleichzeitig genügend Platz für die Familie zu haben.

Das Anwesen wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt und kann kurzfristig vom neuen Besitzer übernommen werden.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Grenzbebauung

* Wohnfläche: ca. 208 m² - Areal: ca. 360 m²
* Idyllischer Garten
* Carport und Stellplatz im Hof
* Kurzfristig frei