Ihr neues Bungalow-Zuhause befindet sich in ruhiger Wohnlage des beschaulichen Markt Neuburg.

Neuburg a. d. Kammel liegt in der Region Donau-Iller an der Kammel in Bayerisch-Schwaben, und ist ein wachsender Markt mit umfangreicher Infrastruktur. Es zählt aktuell ca. 3.300 Einwohner und bietet sehr gute Entwicklungsmöglichkeiten.

Kindergarten, Grundschule, Bäcker, Metzger, Ärzte, und Dorfladen sind bereits vorhanden - ein neuer EDEKA-Markt ist aktuell im Gespräch.

Neuburg liegt, wie die Ortsteile Langenhaslach und Naichen an der von Süden nach Norden im Kammeltal verlaufenden Staatsstraße St 2024. Außerdem hat Neuburg eine Haltestelle an der Mittelschwabenbahn, FLEXI-Busverbindung ist jederzeit möglich.

Kurze Wege nach Krumbach, Ichenhausen, Günzburg und Ulm.

Ansässige Unternehmen:

- Altstetter - Schreinerei, Balkone
- Kalchschmid Elektromaschinenbau
- KARDEX Lagertechnik
- Mörz Schallschutztechnik
- Reitmaier - Holzbau, Balkone
- TRANSPACK

Mondän-Zuhause in gepflegter Wohnlage auf ca. 727 m² Grund
Baujahr 2018 mit außergewöhnlicher Einteilung + Privatgarten
ca. 211 m² Wohnfläche plus Sonnen-Terrasse und Zweifachgarage

GROSSZÜGIG und HELL, OFFEN und EINLADEND, MODERN und MONDÄN – so lässt sich diese Immobilie in kurzen Worten beschreiben.

Dieser Bungalow mit seinen 5 oder 6 Zimmern, die sich auf insgesamt circa 211 m² Wohnfläche verteilen, wurde im Jahr 2018 in Massivbauweise erbaut, und ist in dieser Form sicher nicht alltäglich.

Ein herrliches Grundstück mit ca. 727 m² Freiraum, pflegeleichtem Garten und viel Grün zum Draufliegen, gehört natürlich zum Standard Ihres neuen Zuhauses.

Ihre private XL-Sonnenterrasse lädt Sie jederzeit zum Faulenzen, Sonnen und Verweilen ein.

An kühleren Tagen und im Winter sorgt, die aktuell im Einbau befindliche neue Gaszentralheizung für wohlige Wärme in Ihrem neuen Zuhause.

Das Tageslichtbad mit Wanne, begehbarer Dusche, Doppelwaschtisch und WC bietet Ihnen, Dank den bodentiefen Fenstern, reichlich Lichteinfall und und bringt Sie sicher regelmäßig in Wellness-Stimmung.

Ein zusätzliches Extra ist Ihr separates Gäste-Bad mit Dusche, Waschbecken und WC - Sie werden sehen, wirklich mehr als praktisch, wenn es einfach schon da ist.

Ihre große Wohnküche kann noch ganz nach Ihren Wünschen klassisch und modern ausgestattet werden, um bei einem guten Abendessen und einem Glas Wein vielleicht auch mal eine kleine, oder auch große Party zu veranstalten. So macht feiern Spaß - nur noch Ihre Gäste einladen, fertig - los...

Zum Anwesen gehört auch eine Zweifachgarage, die Ihre Autos von Witterungseinflüssen schützt, und zusätzlich auch noch ausreichend Platz für Ihre Gartenmöbel bietet.

Objektdetails:

#Baujahr 2018
#circa 750 m² Grundstücksfläche
#insgesamt circa 211 m² Wohnfläche
#zusätzlich circa 28 m² Nutzfläche
#dezentrale Lüftungsanlage
#Zweifachgarage + Staufläche vorhanden
#Sonnen-Terrasse mit Markise
#uneinsehbarer Garten mit Gestaltungsspielraum
#zeitgemäße GAS-Zentralheizung vom Baujahr
#dreifach verglaste Kunststofffenster
#teilweise Fliegengitter vorhanden
#teilweise elektrische Rollläden
#außergewöhnlich großzügige Raumaufteilung
#ebenerdiges Wohnen
#das Objekt ist ab sofort für Sie verfügbar

***Um sich einen ersten Eindruck von der Individualität dieses "Wohlfühl-Zuhauses" zu verschaffen, erhalten Sie auf Anfrage vorab gerne ein aktuelles Innen-Video***

Entdecken Sie bei nachhaltigem Interesse diese Immobilie gerne auch vor Ort aus Ihrer ganz eigenen Sicht - Wir laden Sie herzlich dazu ein! Ich freue mich jederzeit auf Ihren Anruf (Tel.: 08221/92-2384).

Immobilienkauf- und Verkauf sind Vertrauenssache - vertrauen daher auch Sie auf unsere Jahrzehnte lange Erfahrung, zahllose zufriedene Käufer und Verkäufer sowie über 1.000 verkaufte Objekte in den letzten Jahren.

Unser erfolgreiches Team unterstützt Sie gerne in allen Immobilienfragen – ganz gleich, ob es sich um Bestandsimmobilien, Neubauprojekte, Gewerbeimmobilien oder Finanzierungsfragen handelt.

Anfallende Kosten:

Der Erwerber trägt die Grunderwerbssteuer von 3,5% aus dem Kaufpreis sowie die Notar- und Grundbuchgebühren (bis zu ca. 2,0%).

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

weitere Objekte finden Sie unter www.s-immobilien.de.