In der malerischen Region um den niederbayerischen Landkreis Straubing-Bogen, in der Nähe von Aiterhofen, einem Pfarrdorf mit reicher Geschichte und Sitz der Verwaltungsgemeinschaft, befindet sich unser charmantes Einfamilienhaus mit ELW in Niederharthausen.

Direkt vor der Haustür befindet sich die Bushaltestelle Niederharthausen, die eine bequeme Anbindung an die umliegenden Orte bietet. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt Bogen an der A 3 etwa 11,6 km entfernt und somit leicht erreichbar und die Bundesstraße B20 liegt nur etwa 500 m entfernt .

Für den täglichen Bedarf sind ein EDEKA-Supermarkt und die Bäckerei Steinleitner in der Nähe zu finden. Für größere Einkäufe oder Bauvorhaben liegt der Baumarkt Hornbach in näherer Umgebung.

Familien mit Kindern werden sich über die Nähe zu einer Grundschule und einer Realschule freuen. Zwei Kindergärten in der Umgebung bieten eine frühe und sichere Betreuung für die Jüngsten. Für die Gesundheit der Familie sorgen eine Allgemeinmedizin und eine Apotheke in näherer Umgebung.

Wenn es um die kulinarischen Genüsse geht, bietet das 2 Kilometer entfernte Aiterhofen eine Auswahl an Restaurants, darunter der Landgasthof Karpfinger, das Restaurant Landgasthof Goldenes Rad und das Restaurant Landgasthof - Hotel Murrer, die alle in der Nähe liegen.

Zum Ausgleich und für aktive Freizeitgestaltung bietet die Umgebung einen Wasserpark, einen Trainingsplatz und eine Sommerstockbahn. Diese vielfältigen Möglichkeiten machen unser Einfamilienhaus mit ELW in Niederharthausen zu einem perfekten Zuhause für Familien, die Wert auf Bildung, Gesundheit, Kulinarik und Freizeit legen.

In dem idyllischen Ort Niederharthausen bei Aiterhofen befindet sich dieses solide Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Am südlichen Ortsrand gelegen in unverbauter Lage ist Sonnenschein von früh bis spät garantiert. Ideal für Familien mit viel Platzbedarf. Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca.160 Quadratmetern auf 2 Etagen und steht auf einem Grundstück von 283 Quadratmetern. Das Haus verfügt über sechs Zimmer, zwei Badezimmer mit Fenster (je einmal mit Badewanne im UG und einmal mit Dusche im EG) sowie einem praktischen Hobby-Raum im UG, einen Abstellraum (Speis) und einen Wintergarten in Südausrichtung. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden, um Ihr Fahrzeug sicher unterzubringen. Diese Immobilie bietet genügend Platz für die ganze Familie und lädt zum Wohlfühlen ein.
Zahlreiche Modernisierungen wurden bereits durchgeführt. So wurden die Fenster im ganzen Haus 2008 erneuert und auch die Obergeschossdecke komplett isoliert. Die Heizungsanlage wird von Sonnenkollektoren auf dem Dach des Hauses unterstützt, was wiederum den Energieverbrauch deutlich senkt. Im Jahr 2019 wurde eine neue Einbauküche eingebaut, welche im Haus verbleibt. Die Zimmertüren des Hauses wurden 2020 erneuert.

Dieses wunderschöne Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet Ihnen und Ihrer Familie den perfekten Lebensraum. Mit einer Wohnfläche von ca. 160 Quadratmetern und einer Grundstücksfläche von 283 Quadratmetern haben Sie genügend Platz, um sich frei zu bewegen und Ihre Träume zu verwirklichen. Das Haus verfügt über sechs Zimmer, die Ihnen eine Vielzahl von Möglichkeiten bieten, Ihre individuellen Bedürfnisse zu erfüllen.

Die Badezimmer sind mit Badewanne und Dusche ausgestattet, was für jeden etwas bietet. Zusätzlich finden Sie im Haus einen praktischen Abstellraum, einen Keller für weitere Lagerungsmöglichkeiten und einen gemütlichen Wintergarten, in dem Sie entspannen und die Natur genießen können. Dieses Haus ist der ideale Ort, um Ihre Familie zu gründen oder Ihre bereits bestehende Familie zu verwurzeln und gemeinsame Erinnerungen zu schaffen.

Für weitere Informationen über zinsgünstige Darlehen der KfW oder Zuschüsse für Einzelmaßnahmen fordern Sie bitte das Exposé an.