Die angebotene Wohnung befindet sich im Ortsteil Neu-Germering in unmittelbarer Nähe der Germeringer Einkaufspassagen. Die S-Bahnhaltestelle Harthaus ist in ca. 15 Minuten fußläufig zu erreichen. Bushaltestellen befinden sich an der Wohnanlage.
Die große Kreisstadt Germering mit ihren ca. 41.000 Einwohnern, an der westlichen Stadtgrenze Münchens gelegen, erfreut sich großer Beliebtheit. Germering punktet einerseits durch seine städtische Infrastruktur und andererseits durch die Nähe zu wunderschönen Naturschauplätzen, wie dem Urlaubsparadies "Starnberger Fünf-Seen-Land" und den Bayerischen Alpen. Mit der S-Bahn sind Sie in 20 Minuten in München am Marienplatz. Germering bietet seinen Einwohnern alles, was man von einer modernen Stadt erwartet. Besonders für Familien mit Kindern gibt es hier alle erdenklichen Freizeitmöglichkeiten, wie z.B. 2 Schwimmbäder, eine Eislaufhalle, mehrere Tennis- und Sportvereine sowie eine Grund-, Haupt-, Realschule und Gymnasien. Mehrere Einkaufszentren, Boutiquen, Banken, Ärzte und Apotheken erweitern die Wohnqualität von Germering. Die Stadthalle mit ihrem fast großstädtischen Programm und eigenem Kino hat sich zu einem weithin bekannten Kulturzentrum entwickelt. Durch seine verkehrsgünstige Lage, Autobahnanschlüsse zur A 99, A96 sowie der Bundesstraße B2 ist Germering aus allen Richtungen sehr gut erreichbar.

Die ca. 56 qm große, vermietete 2-Zimmer Wohnung befindet sich im 5. OG eines 1972 erbauten Wohnhauses. Die hellen Wohnräume sind nach Süden ausgerichtet. Vom Wohnzimmer haben Sie Zugang zum Balkon. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenplatz, der für 15.000€ erworben werden kann. Der Gesamtkaufpreis für die Wohnung samt Tiefgarage beträgt dann 264.000€. Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden. Da die Wohnung vermietet ist eignet sie sich ideal für den Kapitalanleger. Die Mieterin zahlt eine sehr ordentliche Miete und möchte in der Wohnung bleiben. Sie haben die Möglichkeit eine Wohnung mit einem bewährten und lukrativen Mietverhältnis zu erwerben. Die Kaltmiete wurde zuletzt Anfang 2025 erhöht.

Ein verbrauchsorientierter Energieausweis ist vorhanden. Das fossile Heizwerk des 1972 erbauten Hauses stammt aus dem Jahr 2003. Der Kennwert liegt bei 100,7 kWh/(m²a). Die Energieeffizienzklasse ist D.

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