Schwabach, eine kreisfreie Stadt im Regierungsbezirk Mittelfranken, Bayern, bildet gemeinsam mit den direkt angrenzenden Großstädten Nürnberg, Fürth und Erlangen eine der drei Metropolen in Bayern und ist Teil der Europäischen Metropolregion Nürnberg. In diesem attraktiven Umfeld befindet sich das Wohnbaugrundstück, das mit seinen etwa 41.227 Einwohnern eine gute Balance zwischen urbanem Leben und natürlicher Umgebung bietet.

Das Grundstück liegt etwa 800 Meter nordöstlich vom Stadtzentrum entfernt, was sowohl eine ruhige Atmosphäre als auch eine gute Anbindung an die Stadtmitte bietet. Die nächste Zugstation in Schwabach ist mit dem Fahrrad in etwa 1,3 km erreichbar, während die Bushaltestelle Schwabach Kreuzwegstr. bereits nach 100 Metern fußläufig erreicht werden kann. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt Schwabach-Süd der A 6 in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.

In der unmittelbaren Umgebung des Grundstücks finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, die allesamt fußläufig oder nach wenigen Gehminuten erreicht werden können. Für den täglichen Bedarf steht auch eine Bäckerei zur Verfügung.

Familien mit Kindern profitieren von der fußläufig erreichbaren Schule und den drei Kindergärten in wenigen Gehminuten Entfernung. Für die Gesundheit sorgen eine Arztpraxis, eine Allgemeinmedizin und drei Apotheken, die allesamt in wenigen Gehminuten erreichbar sind.

Das kulinarische Angebot in der Umgebung umfasst ein Restaurant, ein Schnellrestaurant und weitere gastronomische Einrichtungen, die alle fußläufig erreichbar sind. Abends locken eine Bar und mehrere Kneipen, die in wenigen Gehminuten erreicht werden können.

Alles in allem bietet das Wohnbaugrundstück Schwabach, eine hervorragende Mischung aus Ruhe, Anbindung und Angebot, was es zu einem idealen Ort für das Wohnen macht.

Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück in der Fürther Straße, gelegen auf der rückwärtigen Seite der Hausnummer 21.

Die Grundstücksfläche umfasst ca. 411 m². Die Zufahrt erfolgt über einen gemeinschaftlich genutzten Weg, an dem der Erwerber mit ½ Miteigentumsanteil beteiligt wird. Die Gesamtfläche des Weges beträgt ca. 107 m², sodass sich eine anteilige Gesamtgrundstücksfläche von rund 464 m² ergibt.

Das Grundstück ist aktuell teilerschlossen, die weitere Erschließung erfolgt über den Zufahrtsweg. Eine Bebauung ist gemäß Bebauungsplan mit einem Einfamilienhaus oder einem Doppelhaus mit zwei Vollgeschossen möglich, wodurch sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger ergeben.