Stadt Alzenau – Zuhause in einer romantischen Weinbergumgebung am bayerischen Untermain
Stadtteile: Albstadt, Michelbach, Kälberau, Wasserlos und Hörstein
Einwohnerzahl: 18.034 (Stand 31.12.2024)
Fläche: 59,3 km²

Die Stadt Alzenau ist die sechstgrößte Stadt Unterfrankens und die größte Kommune im Landkreis Aschaffenburg an der Grenze zu Hessen. Das Stadtgebiet ist umrandet von vielen Wäldern und Weingärten, deswegen wird Alzenau auch als die Stadt im Grünen bezeichnet.
Besonders ist eine historische Burg und der Generationenpark, dieser wurde im Rahmen der Landesgartenschau 2015 als Ausstellungsgelände gestaltet. Heute dient er als städtisches Naherholungsgebiet und ist Austragungsort jährlicher Veranstaltungen.

Freizeit und Kultur
In Alzenau findet zwischen Kultur und Moderne ein tolles Freizeitangebot statt. Mit rund 185 Vereinen ist der Zusammenhalt zwischen den Bürgern garantiert. Neben vielen Sportangeboten, dem Waldschwimmbad und der Freizeit- und Erholungsanlage am Meerhofsee ist für Jung und Alt alles vorhanden. Die traditionellen Burgfestspiele, OpenAir-Konzerte, das große Stadtfest, die renommierten fränkischen Musiktage aber auch das bekannte Street-Food-Festival machen Alzenau über die Grenzen hinaus bekannt. Das gastronomische Angebot reicht von gutbürgerlicher Küche über Spezialitätenrestaurants bis hin zu Weinstuben.

Leben und Einkaufen
Alzenau ist durch die vielen Angebote sehr familienfreundlich. Es gibt verschiedene Kinderbetreuungsmöglichkeiten, wie Kindertagesstätten, Grundschulen, eine Mittelschule, Realschule, Gymnasium und eine Schule für individuelle Lernförderung. Ebenso befinden sich vor Ort mehrere Apotheken, Seniorenheime, Haus- sowie Fachärzte und ein Krankenhaus in Wasserlos. Es gibt Supermärkte, Bäcker, Metzger, Tankstellen, Baumärkte und Fachgeschäfte. Der beliebte Alzenauer Wochenmarkt, vor der Kulisse der barocken Stadtpfarrkirche St. Justinus, bietet seinen Kunden aus der Stadt und dem Umland seit langem ein großes Angebot.

Verkehrsanbindung
Durch die gute Autobahnanbindungen ist man innerhalb kurzer Zeit in mitten des Rhein-Main-Drehkreuzes (ca. 45 km nach Frankfurt am Main). Der öffentliche Nahverkehr ist durch Bus- und Bahnverbindungen gegeben, was Alzenau für Pendler attraktiv macht.

Im Herzen eines schönen, ruhigen und sonnigen Wohngebiets gibt es tatsächlich noch eine Baulücke, die nun von Ihnen käuflich erworben werden kann. Das Grundstück ist nahezu topfeben und lässt entsprechend dem B-Plan eine großzügige Bebauung mit zwei Baukörpern zu. Der Bodenrichtwert beträgt aktuell 560 EUR/m².

Der B-Plan „Südlicher Ortrand“ ist die Basis für Ihr Bauvorhaben.
Besonderheit: Auf dem Grundstück sind zwei Baukörper denkbar.

Für das angebotene Baugrundstück ist folgendes vorgesehen:
- WA – allgemeines Wohngebiet
- I+D und I – 1 Vollgeschoss und ein als Vollgeschoss anzurechnendes Dachgeschoss
- Dachneigung 46 – 50° bzw. 40 – 46° - Satteldach (Walmdach auch möglich)
- Wandhöhe bis 3,5 m über natürlichem Gelände
- GRZ 0,4
- GFZ 0,5

Der Bebauungsplan und seine Festsetzungen liegen uns vor bzw. können über die Homepage der Stadt Alzenau eingesehen werden.

Diese Immobilie wird transparent über ein professionelles und digitales Angebotsverfahren verkauft. Der ganze Prozess ist unkompliziert und einfach gestaltet. Zur Teilnahme ist eine schriftliche Finanzierungsbestätigung (mindestens in Angebotshöhe) oder ein entsprechender Eigenkapitalnachweis notwendig. Eine Besichtigung vor Gebotsabgabe ist selbstverständlich jederzeit möglich. Nach einem Besichtigungstermin erhalten Sie von uns auf Wunsch per E-Mail eine Einladung inklusive Link zum Angebotsverfahren, welches am 15.09.2025 beginnt und am 17.10.2025 endet. Die Eigentümerzustimmung bleibt vorbehalten.

Gerne vereinbaren wir nach erfolgtem Eigenkapitalnachweis bzw. Finanzierungsbestätigung einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht per Kontaktanfrage.


Nähere Informationen erhalten Sie in unserem ImmobilienCenter!

* Areal: ca. 821 m²
* Tolles, fast ebenes Grundstück in einer herrlichen Umgebung
* Der B-Plan lässt eine sehr großzügige Bebauung zu - sofort bebaubar
* Verkauf erfolgt im digitalen Angebotsverfahren - Startpreis: 369.450,-- €