Sie wohnen in ruhiger, gewachsener Umgebung im ca. 3 Kilometer von Günzburg entfernten Stadtteil Leinheim. Es besteht eine regelmäßige Busanbindung zur Stadt Günzburg - Ihre Haltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe zur gepflegten Wohnanlage. Am Ort selbst befindet sich eine Metzgerei, eine Bäckerei und ein kleiner Lebensmittelladen.

Günzburg liegt verkehrsgünstig in der Mitte zwischen den beiden Landeshauptstädten Stuttgart und München sowie zwischen den Oberzentren Ulm und Augsburg unmittelbar an der Bundesautobahn A 8. Die Autobahn A 7 ist über die Autobahn A 8 und das Autobahnkreuz Ulm/Elchingen in 10 Minuten erreichbar.

Zudem liegt Günzburg an der Haupt-Bahnstrecke (Paris) - Karlsruhe - Stuttgart - München – Salzburg – (Wien) und verfügt über einen Bahnhof mit IC- und EC-Halt.

gemütliche 2-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung auf ca. 63 m²
1994 top solide erbaute Wohnanlage mit nur 6 Parteien
inklusive Balkon, Terrassen/Gartenanteil + KFZ-Stellplatz

Erdgeschosswohnung mit Wohlfühl-Stimmung:

#gepflegte Wohnanlage mit nur 6 Einheiten
#3 Zimmer auf 63 qm Wohnfläche im Erdgeschoss
#inklusive KFZ-Stellplatz vor der Tür
#solide Massivbauweise aus dem Jahr 1994
#Öl-Zentralheizung vom Baujahr
#Holzfenster mit Zweifachisolierverglasung
#durchgängig gepflegter Laminat-Bodenbelag
#Waschmaschinenanschluss im Badezimmer integriert
#eigener Balkon/Garten/Terrassenanteil
#großes Tageslichtbadezimmer mit Duschwanne
#zweckmäßige Einbauküche vorhanden
#separater Kelleranteil
#Fahrradraum im UG
#Aussenstauraum
#Hausgeld aktuell € 364,00 monatlich
#aktuell vermietet (€ 434,00 monatlich/kalt)
#frei ab dem 01.01.2026

Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser sehr gepflegten Wohnanlage, und verzinsen Ihr Kapital in solidem Betongold, oder verwirklichen Sie ab dem 01.01.2026 hier Ihre individuellen Gestaltungsideen.

***Um sich einen ersten Eindruck von dieser schicken Erdgeschosswohnung zu verschaffen, erhalten Sie auf Anfrage vorab gerne ein aktuelles Innen-Video***

Vereinbaren Sie bei nachhaltigem Interesse jederzeit gerne einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort - ich freue mich über Ihren Anruf (08331/609-52384).

Immobilienkauf und -verkauf sind Vertrauenssache - vertrauen daher auch Sie auf unsere Jahrzehnte lange Erfahrung, zahllose zufriedene Käufer und Verkäufer sowie über 1.000 verkaufte Objekte in den letzten Jahren.

Unser erfolgreiches Team unterstützt Sie gerne in allen Immobilienfragen – ganz gleich, ob es sich um Bestandsimmobilien, Neubauprojekte, Gewerbeimmobilien oder Finanzierungsfragen handelt.

Anfallende Kosten: Der Erwerber trägt die Grunderwerbssteuer von 3,5% aus dem Kaufpreis sowie die Notar- und Grundbuchgebühren (bis zu ca. 2,0%).

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Weitere Objekte finden Sie unter www.s-immobilien.de.