In Forchheim, seit dem 8. Jahrhundert Sitz einer karolingischen Pfalzanlage, wurde im Jahr 911 der erste deutsche König Konrad I. gewählt. Später diente die Stadt lange Zeit als heimliche "Residenz" der Bamberger Fürstbischöfe. Die malerische Altstadt zeugt noch heute von der traditions- und abwechslungsreichen Geschichte des Gemeinwesens. Forchheim liegt zentral sowie verkehrsmäßig erstklassig angebunden zwischen dem Großraum Nürnberg-Fürth-Erlangen und der Stadt Bamberg. Die S-Bahn verbindet Forchheim im 30-Minuten-Takt mit Erlangen und Nürnberg. Zugleich bildet die Stadt das süd-westliche Tor zur Fränkischen Schweiz, einem sagenhaft reizvollen Naherholungsraum. Der Stadtkern ist historisch intakt und bietet zugleich alle Annehmlichkeiten moderner Urbanität. Belebte Plätze, freie Grünflächen und eine auf geschickte Weise entspannte Verkehrsführung laden zum stressfreien Einkaufen und Bummeln ein. Den ca. 32.000 Einwohnern steht ein breites Kultur- und Freizeitangebot zur Verfügung. u.a. ein Ganzjahresbad, Theaterbühnen, Museen und Konzertreihen sowie die 20 ha große Sportinsel mit zahlreichen Anlagen. Es bestehen attraktive Einkaufsmöglichkeiten und die Stadt besitzt ein breites Bildungsspektrum sowie eine erstklassige ärztliche Infrastruktur. Leben in Forchheim heißt in herzlicher und entspannter Atmosphäre leben.

Die großzügige und lichtdurchflutete Wohnung liegt im Erdgeschoss eines 2014 fertig gestellten Mehrfamilienhauses in guter Lage in Forchheim.

Die moderne Wohnung besticht durch seinen edlen Granitboden und den Massivholzparkett. Die Kombination mit einem durchdachten Lichtkonzept, verleiht der Wohnung ein besonderes Wohnambiente.

Auf ca. 140 m² Wohnfläche stehen Ihnen zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Badewanne mit Düsen zur Verfügung.
Das einladende Wohn-/Esszimmer mit offener Küche verfügt über 44 m². Die hochwertige Einbauküche samt Einbaugeräten verbleibt in der Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten. Ergänzt wird die tolle Einteilung noch durch einen praktischen Abstellraum und ein Gäste-WC. Alle Zimmer im Erdgeschoss haben elektrische Rollläden und in der gesamten Wohnung ist eine Fußbodenheizung verbaut.

Über eine große Schiebetüre gelangen Sie zur Terrasse und in den idyllisch angelegten Garten mit Süd-Ausrichtung.

Die Wohnung teilt sich auf zwei Ebenen auf und hat im Souterrainbereich einen zusätzlichen, eigenen Zugang. Der Souterrainbereich ist auch über den Aufzug erreichbar. Hier finden Sie ein großes Schlafzimmer und einen innen liegenden Kellerraum. Ideal für ein heranwachsendes Kind, das hier sein eigenes Reich hat.

Zur Wohnung gehören noch ein Außenstellplatz mit Steckdose (vor der Haustüre) und zwei Tiefgaragenstellplätze.

Wenn Sie für sich und Ihre Familie einen neuen Lebensmittelpunkt suchen, sind Sie hier genau richtig. Gerne zeigen wir Ihnen diese tolle Wohnung, rufen Sie einfach an und vereinbaren einen Termin.

Gemeinschaftsräume: Fahrradraum + Waschraum
monatliches Hausgeld: € 560 inkl. Tiefgaragenstellplätze
Rücklagen Gesamt per 31.12.2024: € 68.843,08
Rücklagen Wohnung per 31.12.2024: € 3.638,36

Highlights:

- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Einbauküche inkl. hochwertige Einbaugeräten (Siemens Einbaugeräte, Dampfgarrer, Berbel Dunstabzug)
- Elektrische Rollläden im gesamten EG
- Schiebetüre mit Fliegengitter
- Tageslichtbad mit geräumiger 120x100 cm Dusche und Badewanne mit Massage-Düsen
- modernes Lichtkonzept mit LED Strahlern an den Wänden, Boden und in der Decke
- Ventomax-Belüftungssystem in jedem Raum
- Elektrische Markise auf der Terrasse
- Eckbank vom Schreiner inklusive
- Umkerosmose Filteranlage
- Glasfaseranschluss mit LAN Anschlüssen
- Sat Anlage
- Homeway System + Videogegensprechanlage
- Granit Boden in der Wohnung
- Massivholz-Parkettboden in den Schlafräumen