Happurg - ruhige Wohnlage mit freiem Ausblick - gute Infrastruktur - Kindergarten - Grundschule - kurze Wege zu S-Bahnstation und zum Einkaufszentrum Pegnitztal bzw. den Läden direkt vor Ort - reizvolle Landschaft mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten z.B. Naherholungsgebiet Happurger Stausee bwz. Baggersee

Die großzügige 3-Zi.-ETW befindet sich im 1. OG einer kleinen Wohnanlage mit nur vier Einheiten.
Sie verfügt über ca. 96 m² Wohnfläche mit sonnigem Balkon und freiem Ausblick. Das Haus wurde ca. 1968 erbaut und 2008 in Wohnungseigentum aufgeteilt. Die Wohnung wurde im Zeitraum von 2010 bis 2012 umfangreich modernisiert, es wurden in diesem Zuge neue Fenster und Türen eingebaut, das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche aufgefrischt und mit neuen Sanitärgegenständen ausgestattet.
Den Mittelpunkt dieser sehr gepflegten Wohnung stellt der helle Wohn-/Essbereich mit großen Fensterflächen und Zugang zum Balkon mit freiem Ausblick dar. Die praktische Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Ein nützlicher Abstellraum ist gleich an die Küche angefügt. Vom weiträumigen Flur hat man Zugang zum gut einzurichtenden Schlafzimmer (hier auch nochmal Zugang zum Balkon), dem freundlichen Kinderzimmer sowie zum Tageslichtbad und dem ebenfalls mit einem Fenster ausgestattetem WC. Ein als Abstellbereich nutzbarer Wandschrank in der Diele vervollständigt die zum Bezug freistehende Wohnung.

Zur Verkaufsimmobilie gehören zwei oberirdische KFZ-Stellplätze und ein Kellerabteil mit einer Größe von ca. 11 m². Als Gemeinschaftsfläche gibt es im Haus einen Wasch- bzw. Trockenraum. Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine GZH aus dem Jahr 2012.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen, wie z.B. Adresse sowie weitere Unterlagen zur Immobilie, zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und einen gemeinsamen Besichtigungstermin vor Ort.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ruhige Lage
- öffentl. Verkehrsmittel
- Wohnhaus bis 8 Einheiten
- S-Bahn-Anschluss

ca. 96,80 m² Wohnfläche - 1. OG - 3 Zi. - Balkon mit Süd- Westausrichtung und freiem Ausblick - Tageslichtbad mit Wanne und Dusche - sep. WC - Wohn- Essbereich mit großen Fensterflächen - Küche (EBKÜ inkl.) mit angefügtem Abstellraum - großzügige Diele - 2010 bis 2012 modernisiert - z.B. Erneuerung Fenster und Türen - Laminatböden - sehr gepflegter Zustand - Bj. Gesamthaus ca. 1968 - GZH Bj. 2012 - mittelfristig Modernisierungsbedarf an der Fassade - geräumiges Kellerabteil - 2 oberird. KFZ-Stellplätze - sofort frei zum Bezug