Kemnath am Buchberg, ein Gemeindeteil der Stadt Schnaittenbach im Landkreis Amberg-Sulzbach in der Oberpfalz in Bayern, bietet eine idyllische Umgebung für unser Wohnobjekt, einen landwirtschaftlichen Betrieb/Hof. Dieser befindet sich etwa 1 km südöstlich vom Ortszentrum, was eine kurze und bequeme Anbindung an die Ortsmitte ermöglicht.

Die Immobilie profitiert von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, mit einer Bushaltestelle direkt vor der Haustür in Döswitz Ort, sowie der Autobahnauffahrt Nabburg-West an der A 6, die in weniger als 20 Minuten mit dem Auto erreichbar ist.

Für den täglichen Bedarf bietet sich eine Bäckerei, wie die Bäckerei Rom, in wenigen Gehminuten Entfernung an. Kulinarische Genüsse kann man in einem der Cafés, wie dem Café Bernsteincafe, oder in einem der Restaurants, wie der Gastwirtschaft Luber/Wagner oder dem Gasthof Lubersaal, erleben, die ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt liegen. Abends kann man sich in einer der Kneipen, wie dem Buchbergstüberl, entspannen.

Sportbegeisterte finden in der Nähe mehrere Sportvereine, darunter den A-Platz, den SV Kemnath am Buchberg und den B-Platz, die alle mit dem Fahrrad leicht erreichbar sind. Diese Kombination aus ländlicher Idylle, kurzen Wegen zu nahe gelegenen Versorgungsmöglichkeiten und guten Verkehrsanbindungen, macht unseren landwirtschaftlichen Betrieb/Hof zu einer attraktiven Wohnlage.

In dem charmanten Ortsteil Döswitz von Schnaittenbach befindet sich eine landwirtschaftlicher Hofstelle, die für Wohnzwecke und gewerbliche Nutzung geeignet ist. Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 7.100 Quadratmetern und bietet somit viel Platz für verschiedene Aktivitäten. Das Wohnhaus , das etwa im Juni 1996 errichtet und teilweise fertiggestellt wurde, ist zwar sanierungsbedürftig, bietet jedoch ein großes Potenzial für eine individuelle Gestaltung und Modernisierung, insbesondere als das Dachgeschoss des Wohnhauses nicht fertiggestellt und zum Ausbau vorbereitet ist.

Das Objekt ist bereits voll erschlossen, was den Zugang und die Nutzung erleichtert. Ein weiterer Vorteil ist der vorhandene Garten, der eine Oase der Ruhe und Erholung bietet. Da die Nutzungsart als frei definiert ist, eröffnen sich viele Möglichkeiten für die künftige Nutzung des Betriebs. Die bauliche Nutzung ist als MD, also Dorfgebiete, eingestuft, was den Charakter des Ortes widerspiegelt.

Der Bezug des Objekts ist ab dem 1. Oktober 2025 möglich, was genügend Zeit für Planung und Vorbereitung bietet. Mit seiner einzigartigen Lage und den vorhandenen Möglichkeiten bietet dieser landwirtschaftliche Betrieb in Döswitz eine attraktive Gelegenheit für diejenigen, die ein individuelles Zuhause oder ein Gewerbe in idyllischer Umgebung suchen.

Besonderheiten:

Der hintere Teil des Grundstücks ist geeignet als Bauland (positive Bauvoranfrage) und kann nach genehmigter Antragstellung entwickelt werden.

Bei Interesse können evtl. auch noch land- und forstwirtschaftliche Flächen hinzuerworben werden (nicht im Kaufpreis enthalten), deren Preisgestaltung und Zusage noch in Absprache mit den Eigentümern abgestimmt werden muss.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Nicht fertiggestellt
- nahezu Rohbauniveau im DG

Wie gesagt ist das Wohnhaus nicht fertiggestellt. Das Erdgeschoss kann nach entsprechenden, umfangreichen Renovierungsmaßnahmen bezogen werden. Folgende Ausstattungsmerkmale sind hervorzuheben: Photovoltaikanlage Dachinstallation Solarthermie Dachinstallation zur Warmwasseraufbereitung und FBH-Unterstützung Fußbodenheizung im EG Brunnen zum Betrieb von Toilettenspülung und Waschmaschine Die Photovoltaikanlage eignet sich in Zukunft zur Erzeugung des eigenen Stroms durch die Installation eines Stromspeichers.

Bei der Erstellung dieses Exposees wurde teilweise Künstliche Intelligenz eingesetzt.
Die Flächenangaben zur Wohnfläche wurden von uns nicht eigens überprüft und beruhen auf Angaben der Eigentümer. Entsprechende bautechnische Unterlagen entnehmen sie bitte der anhängenden PDF-Datei.

Gerne berät sie das LBS-Team und insbesondere ihr Ansprechpartner

Frank Hödl

LBS Süd - Immobilien, Beratungscenter Nabburg
Oberviechtacherstraße 8, 92507 Nabburg
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