In zentraler Bestlage von Germering bei München trifft moderner Wohnkomfort auf entspanntes Vorstadtflair. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer ruhigen,
familienfreundlichen Atmosphäre. Die absolut zentrale Lage in fußläufiger Entfernung zur S-Bahn ist bestens geeignet sowohl für Pendler als auch für all jene, die die Nähe zu den Erholungsgebieten rund um den Ammersee und das Fünfseenland schätzen und dennoch die urbane Vielfalt der Landeshauptstadt schnell erreichen möchten.

Der Neubau besticht durch seine ruhige, gewachsene Wohnlage im Herzen von Germering. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs - von Supermärkten über Schulen und Kindergärten bis hin zu Cafés und Restaurants – befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Neben der Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist auch die Autobahn A96 schnell erreicht. Sie ermöglicht eine zügige Verbindung in sämtliche Himmelsrichtungen - ins Münchner Umland, mit seinen
schönen Seen sowie den Münchner Flughafen oder die Alpen im Süden.
Mehrere Forste in der Umgebung sowie der nahe Würmradweg bieten gute Möglichkeiten für Erholung im Grünen – ideal für alle, die stadtnah wohnen und dennoch naturnah leben möchten.

Im Zentrum von Germering entstehen elf elegant konzipierte Wohnungen. Alle Wohnungen verfügen über sonnige Gartenterrassen, Balkone oder Dachterrassen und sind zur Gartenseite orientiert.
Ein besonderes Highlight sind die privaten Außenbereiche mit Blick ins Grüne, die jeder Wohnung ein Stück Natur und persönlichen Freiraum bieten.

Moderne Ausstattung und klare Linien bestimmen das Erscheinungsbild des Neubaus. Die Grundrissgestaltung und die Ausstattungsdetails orientieren sich an zeitgemäßen Wohnansprüchen. Hier fühlt man sich wohl. Alle Wohnräume sind mit Eichenparkett in Dielenoptik ausgestattet und verfügen über eine Fußbodenheizung.

Gebaut wird in klassischer Baumeister-Qualität, von einem erfahrenen Projektentwickler im Münchner Süden. Von den Erdarbeiten über den Rohbau bis zu den Handwerksarbeiten sowie dem Einbau der Elektrik
und der Sanitäranlagen: Alles wird von erfahrenen, regionalen Meisterbetrieben errichtet.
Das Gebäude wird durch eine Hybrid-Anlage, inklusive Wärmepumpe und Pufferspeicher, hochmodern mit Warmwasser versorgt und beheizt. Eine Photovoltaik-Anlage ist Teil des Energiekonzeptes.
Es kommen Highend-Ziegel und Wärmedämmung nach den aktuellen Vorschriften und Standards zur Ausführung. So ist das Gebäude energetisch für die Zukunft gerüstet.
Das Exterieur des Gebäudes ist elegant, durchdacht und zeitlos. Die Eleganz spiegelt sich auch in dem Treppenhaus mit italienischem Bodenbelag, bis hin zum Eichenparkett in Dielenoptik in den Wohnungen wider. Die eleganten Bäder werden mit hellem Feinsteinzeug von Villeroy & Boch und Badewannen von Bette ausgestattet. Schicke Armaturen der Firma Hansgrohe runden das Gesamtbild ab. Dadurch entsteht ein modern konzipiertes
und nachhaltig umgesetztes Gebäude.

Im Untergeschoss befinden sich die Tiefgarage, der Fahrradraum, der Kinderwagenraum sowie die Abstellräume der Wohnungen. Speziell für Aktive bietet der geräumige Fahrradraum Platz, auch für E-Bikes. Die Tiefgarage ist mit 16 Einzel-Stellplätzen ausgestattet. Für jeden Stellplatz ist die Möglichkeit zum Nachrüsten einer Ladestation möglich.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann melden Sie sich doch einfach bei Ihrem Immobilienberater Stefan Reich von der Sparkasse Fürstenfeldbruck.
Gerne steht Ihnen die Sparkasse Fürstenfeldbruck mit ihren Finanzierungsspezialisten auch für ein Finanzierungsangebot zur Verfügung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Fußbodenheizung
- PV-Anlage