Das Objekt liegt in einer ruhigen Stichstraße ohne Durchgangsverkehr in Gunzenhausen Ost.
Besucher finden hier auch leicht einen Parkplatz. Lediglich ein kleiner Fußweg umrandet das Grundstück auf zwei Seiten.

In der malerischen Kleinstadt Gunzenhausen, direkt am Altmühlsee gelegen, bietet sich diese charmante Doppelhaushälfte als ideales Zuhause für Familien an. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich eine Realschule und ein Kindergarten, während weitere Schulen und Bildungseinrichtungen mit dem Fahrrad leicht erreichbar sind. Für die Freizeit stehen ein Hallenbad, ein Freibad, ein Kino und drei Parks zum spazieren gehen in der näheren Umgebung bereit, um Abwechslung und Erholung zu bieten. Die nächste Bushaltestelle liegt nur 100 Meter entfernt, während drei Supermärkte, eine Bäckerei und weitere Einkaufsmöglichkeiten mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreicht werden können. Durch die ruhige Lage und die Nähe zum Stadtzentrum (2,0 km) bietet diese Immobilie den perfekten Mix aus Erholung, Bildung und entspannten, ruhigen Leben.

Dieses sehr gepflegte Haus mit Garten und Doppelgarage bietet Platz für eine große Familie. Auf einem 402 m² großem Grundstück wurde dieses Objekt 1977 erbaut. Es ist vom Erdgeschoß bis in das Dachgeschoß bewohnbar. Zusätzlich gibt es einen großen, trockenen Keller mit Dusche und Gartenzugang.

Sie gelangen über den kleinen Windfang in das Erdgeschoss, dort befindet sich auch das Gäste-WC. Anschließend betreten Sie das großzügige Treppenhaus mit Marmorbodenbelag. Angrenzend ist die große Küche, hier ist es auch möglich eine Essecke zu integrieren. Die Küche könnte etwas modernisiert werden, denn der Fußboden ist nicht mehr zeitgemäß. Der lichtdurchflutete und große Wohnbereich, mit hochwertigem Holzfußboden, lädt zum Wohlfühlen ein. Als Highlight bekommen Sie einen wunderschönen historischen Schwedenofen zusätzlich. Er hat eine Sonderzulassung, da es sich um ein Denkmal handelt.
Vom Wohnzimmer aus befindet sich ein direkter Zugang auf die überdachte Terrasse mit einer zusätzlichen Sonnenmarkise.
Über die Marmortreppe gelangt man in den 1. Stock. Hier ist das Badezimmer mit Wanne und Dusche ausgestattet. Zwei tolle Kinderzimmer und ein Schlafzimmer mit eigenem Balkon sind vorhanden.
Wieder über die große Treppe gelangt man in das oberste Stockwerk, welches nachträglich für den privaten Gebrauch 1989 ausgebaut wurde. Ein kleines Schlafzimmer und ein Badezimmer, sowie ein riesiges Wohn-Esszimmer mit Küche sind hier zu finden.
Platz für eine große Familie oder für Homeoffice ist hier allemal vorhanden.
Der Keller ist in einem guten Zustand. Dort befindet sich zusätzlich eine Dusche und ein Waschbecken in dem Raum, der mit einem Zugang zum Garten versehen ist. Weitere Räume sind vorhanden.
Neben dem Haus steht die große Doppelgarage. Praktischerweise ist im Garten ein kleines Hüttchen für Ihre Gartenutensilien vorhanden.

Wohnflächen:
Erdgeschoss:
Eingangsbereich, Gäste WC, Wohn-Esszimmer, Küche: 59 m²
Überdachte Terrasse mit 24,2 m² ( Anteilig zusätzlich mit 7 m² zur Wfl. )

Obergeschoss:
Schlafzimmer mit Balkon, 2 weitere Schlafzimmer, Gang, Badezimmer: 57 m²

Gesamtwohnfläche Erdgeschoss und Obergeschoss: 123m²

Zusätzliche Nutzfläche:
Ausgebautes Dachgeschoß:
Badezimmer, kleines Zimmer, Wohn-Esszimmer: ca. 40 m²

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage
- Schwedenofen

Das massiv gebaute Haus erhielt beim Bau einen extra Schallschutz in der Wand zu den Nachbarn und im Boden. Stetig wurden Verbesserungen und Renovierungen im und ums Haus herum vorgenommen. Das Objekt ist mit Holzfenstern versehen. Lediglich zwei Terrassentüren wurden bereits in Kunststoff erneuert, vereinzelt wurden Fenster neu verglast. Die verschiedenen Bodenbeläge sind überwiegend in sehr gutem Zustand. Das Treppenhaus ist mit hochwertigem Marmor belegt, ebenso die Treppenstufen vom Keller bis zum Dachboden. Im Haus befindet sich Glasfaseranschluss. Die Gas-Brennwertheizung ist aus dem Baujahr 2012. Die Elektrik, ein neuer Sicherungskasten, wurden 2005 erneuert. Mit ein paar wenigen Handgriffen haben Sie hier ein tolles Zuhause mit wunderschönem, liebevoll gestaltetem Garten in ruhiger und zentraler Lage in Gunzenhausen Ost. Folgende Renovierungen/Erneuerungen wurden bereits durchgeführt: 1989 Dachausbau 1993 Haustürüberdachung 2001 Kaminanschlussverblechung und Volleinfassung samt Kamindach 2002 zwei neue Fensterverglasungen 2003 Terrassenüberdachung 2004 zwei Balkontüren erneuert 2005 Duschkabine erneuert 2006 Haus- und Garagenfassade gereinigt und frisch gestrichen 2008 Spitzboden gedämmt 2010 Balkongeländer erneuert 2010 Garagendach erneuert 2012 Neue Gastherme eingebaut 2012 Dachfenster erneuert 2013 Garagenboden mit Fliesen belegt 2016 Duschkabine erneuert 2016 Gartenzaun erneuert 2017 Handlauf im Treppenhaus angebracht 2018 Neue Markise bei Terrasse angebracht