EINE STADT ZUM WOHLFÜHLEN

LANDSBERG - eine idyllische Stadt mit einem hohen Maß an Erholungswert und entspannter Atmosphäre, bekannt als eine der sonnigsten Städte Deutschlands. Die sehenswerte Altstadt, die Landsberg den Beinamen "Bayerisches Rothenburg" eingebracht hat, lädt bei schönem Wetter zu einem Spaziergang durch die romantischen Gässchen ein. Trotz dieses mittelalterlichen Charmes bietet die Stadt alle Annehmlichkeiten des modernen urbanen Lebens.

KINDER finden in Landsberg ideale Bedingungen vor. Für die Kleinen ist durch eine Vielzahl von Kindertagesstätten gesorgt. Für Schüler besteht ein vielfältiges Angebot an Bildungseinrichtungen, wie z. B. zwei Gymnasien oder eine Waldorfschule.

EINKAUFEN in Landsberg ist ein Erlebnis. Durch die ungebrochene Wirtschaftskraft hat sich die Stadt zu einem vielseitigen Wirtschaftsstandort entwickelt und bietet eine breit gefächerte Unternehmenspalette.

GASTLICHKEIT versprechen eine Vielzahl von Restaurants mit malerischen Biergärten, Cafes und Bistros in der Altstadt und einladende Ausflugslokale.

FREIZEIT genießen können Sie in den zahlreichen Parks, auf idyllischen Spazier- und Fahrradwegen entlang des Lechs oder im stadtnahen Naturpark Pössinger Au. Sporteinrichtungen, das einmalige Inselbad und kulturelle Einrichtungen mit einem Angebot auf höchstem Niveau ergänzen das breite Spektrum der aktiven Freizeitgestaltung.

BESTE VERBINDUNG
Die Kreisstadt Landsberg liegt rund 55 km westlich von München und etwa 35 km südlich von Augsburg an der Romantischen Straße. Die perfekte Verkehrsanbindung an die B 17 in Nord-Süd-Richtung und an die A 96 in Ost-West-Richtung sichert Ihnen kurze Fahrzeiten in viele beliebte Freizeit- und Naherholungsgebiete.

Die Doppelhaushälften befindet sich in der beliebten Wohngegend "Schwaighofsiedlung" - kurze Wege in die Innenstadt, ohne einen "Berg" überwinden zu müssen. Kindergärten und alle Schulen sind gut zu erreichen.

Top - Lage in Landsberg am Lech - Neubau - Erstbezug!!!

Bis zum Winter 2026 errichtet ein erfahrener Bauträger in hochwertiger massiver Ziegelbauweise ein Doppelhaus. Sämtliche Gewerke werden nur von Meisterbetrieben aus der Region ausgeführt. Das Doppelhaus wird energetisch hochwertig gebaut und erreicht die Energieeffizienz A durch die ökologische Luft-Wärmepumpenanlage mit Fußbodenheizung.

Das Grundstück befindet sich in der beliebten Schwaighofsiedlung in kurzer, fußläufiger Nähe zur Innenstadt. Auch zum Lech mit seinen Rad- und Wanderwegen, die zu ausgedehnten Touren einladen, sind es wenige Schritte.

Mit einer Wohn-/ Nutzfläche von ca. 172 m² bietet die Doppelhaushälfte viel Platz für die ganze Familie.

Aufteilung:
Im Erdgeschoss erwartet Sie der großzügige, offene Wohn- /Ess- / Kochbereich mit Zugang zur Westterrasse und in den Garten.
Die Diele mit Garderobe und das Gäste-WC runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss bieten drei Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit zwei Waschbecken, einem WC, einer Badewanne und einer Dusche optimale Wohnverhältnisse.

Das Dachgeschoss verfügt über ein großzügiges Studio mit ca. 24 m² Wohnfläche.

Das Haus ist mit einem Hobbykeller, einem Vorratskeller und dem Technikraum voll unterkellert.

Sie erhalten das Haus schlüsselfertig.

Das Haus wird bezugsfertig übergeben - Sie können sich gerne die Bodenbeläge und Fliesen nach Ihrem Geschmack aussuchen, dann wird es ganz nach Ihren Wünschen fertiggestellt. Das Budget für den geplanten Eichenparkett in den Wohnräumen beträgt € 90,00 pro Quadratmeter Materialpreis, bei den Fliesen bis € 80,00 pro Quadratmeter. Ausführliche Informationen darüber und über weitere Details erhalten Sie in einem persönlichen Gespräch oder auch vorab über die Baubeschreibung, die wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen.

Haus a: Wfl.: ca. 149 m² Grd.: ca. 300 m² Kaufpreis: 1.059.900,- EUR
Haus b: Wfl.: ca. 147 m² Grd.: ca. 220 m² Kaufpreis: 998.900,- EUR
Garage: jeweils 20.000,- EUR

- Helle und freundliche Räume, teilweise durch bodentiefe bzw. sehr breite Fenster und Türen
- Ökologisch hochwertige Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Hochwertige Bodenbeläge: Parkettboden bzw. im Bad und WC großformatige Boden- und Wandfliesen nach eigener Wahl
- Massive Betontreppe, vom Erdgeschoss bis Dachgeschoss holzbelegt, in den Keller hinunter gefliest.
- Elektrische Rollläden
- 3-fach-isolierverglaste Kunststofffenster, auch im Keller
- große Westterrasse
- dank moderner, hochwertiger Architektur im 1. OG kaum Schrägen
- viele weitere Details in höchster Qualität mit Anspruch
- hochwertige Handwerksarbeit, nur von Meisterbetrieben aus der Region
- Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb: Aufpreis: € 20.000.

Bei der angegebenen Grundstücksgröße ist der Wegeanteil (1/3) anteilsmäßig berücksichtigt.