Passau, die 55.000-Einwohnerstadt am Zusammenfluß von Donau, Inn und Ilz ist mehr als eine Stadt zum Investieren. Es ist eine Stadt zum Leben und Wohnfühlen. Die zweitgrößte Stadt im Regierungsbezirk Niederbayern überzeugt als attraktives Oberzentrum und Wirtschaftsstandort in der florierendsten Region Bayern.

Die an einem attraktiven Standort in Passau gelegene Wohnanlage befindet sich im Stadtteil Haidenhof. Das städtische Flair der Umgebung sowie die Nähe zum Stadtzentrum, verleihen der Immobilie eine hervorragende Lage. Die Passauer Innenstadt mit Bahnhof, ZOB und Fußgängerzone ist fußläufig in 5 Minuten erreichbar. Der Stadtbus hält in geringer Entfernung.

Die Wohnanlage liegt in unmittelbarer Nähe zu mehreren Einkaufsmöglichkeiten, dem Klinikum Passau und kulturellen Attraktionen. Die Bildungsinfrastruktur ist ebenfalls sehr gut ausgebaut, mit einer Universität und einem Schulzentrum, die nur wenige Gehminuten entfernt sind. Dank der guten Verkehrsanbindung sind Sie schnell in der Stadt oder auf den Autobahnen unterwegs.

OPEN HOUSE 07.09.2025 !

Besichtigen Sie am Sonntag von 10.00 Uhr bis 12.00 Uhr exklusiv ausschließlich unsere Musterwohnung!
Damit können Sie Ihrer Vorstellung für diese traumhafte Vier-Zimmer-Wohnung in einer der besten Lagen Passaus live Impulse geben.

Max Kufner ist gerne für Sie da und freut sich auf Sie !

Große Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume, die hochwertige Ausstattung schafft ein stilvolles Ambiente mit Wohlfühlgarantie.
Hier verbinden sich Stadtleben und Familienidylle auf perfekte Weise – in einem Zuhause, das auf Dauer begeistert.

Das Objekt, das voraussichtlich im Jahr 2026 fertiggestellt wird, präsentiert sich in neuwertigem Zustand und ist somit ideal für den Erstbezug. Der Massivbau in einem 4-geschossigen Gebäude gewährleistet eine hohe Qualität und Langlebigkeit.

Die Wohnung verfügt über 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, und bietet somit genügend Raum für alle Familienmitglieder. Zwei Badezimmer, eines davon ein Tageslichtbad, sorgen für ausreichend Platz zum Entspannen und bieten sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche. Ein Keller und ein Balkon gehören ebenfalls zur Wohnung und bieten zusätzlichen Stauraum bzw. einen gemütlichen Außenbereich.

Die Luxusausstattung dieser Wohnung umfasst nicht nur den Personenaufzug, der für eine barrierefreie und seniorengerechte Nutzung sorgt, sondern auch den Erstbezug, der Ihnen die Möglichkeit gibt, als erste Familie in diese neue Wohnung zu ziehen.

Diese Wohnung eignet sich aber ebenfalls hervorragend für Senioren, die Wert auf Komfort, Sicherheit und Barrierefreiheit legen.

Moderne Technik und Infrastruktur wie eine E-Ladestation und Kabel-/Sat-TV sind selbstverständlich vorhanden. Die Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Wärme und ein behagliches Wohnklima. Durch den Neubaustandard ist diese Wohnung nicht nur energiesparend, sondern auch umweltfreundlich.

Darüber hinaus ist diese Wohnung aufgrund ihrer Größe und Ausstattung auch für eine Wohngemeinschaft geeignet, was sie zu einem interessanten Angebot für verschiedene Lebenssituationen macht. Durch die Möglichkeit, die Wohnung als Wohngemeinschaft zu nutzen, bietet sie auch eine großartige Gelegenheit, soziale Kontakte zu pflegen und ein aktives Leben zu führen. Mit dem Neubaustandard und der entsprechenden Energieeffizienz wird auch der Umweltgedanke berücksichtigt.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie in Passau vorzustellen und Ihnen bei der Suche nach Ihrem Traumwohnraum zur Seite zu stehen.

Zugehörig zur Wohnung ist ein Tiefgaragen- und Duplex-Stellplatz. Eine Wallbox-Ausstattung ist vorhanden.

- Eichenholzparkett
- hochwertige Bäder mit Markenqualität (Villeroy & Boch, usw.)
- Holz-Alufenster mit elektronischen Raffstore
- Personenaufzug
- Tiefgaragenstellplätze, teilweise mit Wallbox-Ausstattung
- Kellerabteil
- Fernwärmeversorgung
- digitale Schnittstelle für Bus-System, Videosprechanlage