Die Wohnung befindet sich nur 10 Gehminuten von der Altstadt in Neumarkt entfernt. Auch Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Zwei Stadtbushaltestellen befinden sich in nur ca. 100m Entfernung.

Die Stadt Neumarkt i.d.OPf. zählt ca. 41.000 Einwohner und ist Hauptstadt des Landkreises Neumarkt.

Hier befinden sich Kindergärten, Grund- und Mittelschulen, Realschulen und Gymnasien, Ärzte, Apotheken, Bäcker, Metzger, Gastronomie, Handwerks- und Gewerbebetriebe, Lebensmittelgeschäfte, Banken, Vereine und vieles mehr.

Außerdem bietet Neumarkt i.d.OPf. ein breites kulturelles Angebot – erwähnenswert sind u. a. das Stadtmuseum, das Museum Lothar Fischer, die Burgruine Wolfstein, das Jura Volksfest, das Münster St. Johannes, das Schlossviertel um das Pfalzgrafenschloss samt Hofkirche, die Wallfahrtskirche Maria Hilf und vieles mehr.

Infrastruktur:

Neumarkt i.d.OPf. liegt an den Bundesstraßen B8 und B299. Des Weiteren verfügt Neumarkt i.d.OPf. über zwei Anschlüsse an eine der wichtigsten West-Ost-Autobahnverbindungen, der A3 von Köln über Frankfurt am Main, Nürnberg, Regensburg bis Passau bzw. weiter nach Südosteuropa. Von der A3 aus ist die A9 (Berlin-München) ist innerhalb weniger Autominuten zu erreichen.

Entfernungen:

- Nürnberg: ca. 48 km

- Regensburg: ca. 71 km

- München: ca. 153 km

Der Neumarkter Stadtbus mit seinen 13 Linien bringt Sie bequem an alle wichtigen Standorte bzw. in alle Neumarkter Stadtteile (ca. 150 Haltestellen). Eine Haltestelle finden Sie in unmittelbarer Nähe des Hauses.

Außerdem liegt Neumarkt i.d.OPf. an der Bahnstrecke zwischen Nürnberg und Regensburg. Der Hauptbahnhof Nürnberg wird von der S-Bahn (S3) mindestens zweimal innerhalb einer Stunde angefahren. Die Fahrzeit beträgt in etwa 30 Minuten - mit dem RE nur ca. 20 Minuten.

BALD VERFÜGBAR: 3,5-Zimmer-Wohnung in Neumarkt nur 10 Gehminuten von der Altstadt entfernt.
Altstadt fußläufig + energetisch gut + Zustand 2+

Die Wohnung ist ideal nach Süd-Westen ausgerichtet, verfügt über 3,5 Zimmer mit Essecke, davon können 2 Zimmer als Schlafzimmer genutzt werden. Die Wohnung wird ca. Dezember 2025 geräumt sein. Zur Wohnung gehören ein TG-Stellplatz und ein Kelleranteil sowie die Einbauküche.

Die Wohnung liegt im obersten Stockwerk (3. OG, kein Aufzug), es wohnt also niemand darüber.
Der Zustand der Wohnung ist sehr gepflegt und nicht verbastelt. Die Tiefgarage wurde kürzlich saniert und präsentiert sich neuwertig. Auch der Balkon wurde saniert. Ein Glasfaseranschluss wurde bereits bis in die Wohnung verlegt.

Der sanierte Balkon (Süd-West-Ausrichtung) ist mit einer Markise ausgestattet und auch überdacht und bietet an der frischen Luft sowohl sonniges als auch sonnengeschütztes Verweilen an.

BESONDERE AUSSTATTUNG:
Ein Glasfaseranschluss wurde bereits bis in die Wohnung verlegt.

FUSSBÖDEN:
- Essen/Wohnen: Laminat
- Flur/Gardeerobe, Kind, Kochen: Vinyl
- Schlafzimmer: Teppich
- Bad: Fliesen

WIRTSCHAFTLICHE DATEN der WOHNUNG im Überblick (Quelle u.a.: Jahresabrechnung per 31.12.2024 + Wirtschaftsplan 2025):
- Hausgeldzahlung inkl. Rücklagenzuführung: 363€ monatlich + 32€ monatlich für Tiefgarage
davon:
Betriebskosten umlegbar: ca. 258€ monatlich + 20€ monatlich für Tiefgarage
Betriebskosten nicht umlegbar: ca. 28€ monatlich + 20€ monatlich für Tiefgarage
Rücklagenzuführung: 77€ monatlich + 7€ monatlich für Tiefgarage

- Rücklagenstand per 31.12.2024:
Wohnung: 2.065,96€
Tiefgarage: 199,93€