Weiden ist eine kreisfreie Stadt, Hochschulstandort und Oberzentrum der nördlichen Oberpfalz („Nordoberpfalz“). In der Stadt leben rund 45.000 Einwohner, den Einzelhandel erreicht jedoch ein Kundenpotential von mehr als 300.000 Personen. Bedeutende renommierte und junge aufstrebende Firmen haben hier ihren Sitz.

Weiden ist eine weltoffene und moderne Stadt mit ausgezeichneten Zukunftsperspektiven im Herzen Europas, hier pulsiert das wirtschaftliche und kulturelle Leben.

Weiden i. d. OPf. hat sich als Handels- und Dienstleistungszentrum der Region, als Einkaufsmagnet mit einer reizvollen Altstadt und seinem hervorragenden Angebot an Kunst, Kultur, Spiel und Sport längst zum Oberzentrum Nordoberpfalz entwickelt.


Regionale und überregionale Verkehrsverbindungen:
Autobahn
A 93 München - Regensburg - Weiden - Hof
A 6 Nürnberg - Amberg - (Weiden) - Pilsen (CZ)

Hauptverkehrsstraßen (Bundesstraßen)
B 22 Bayreuth - Weiden - Cham
B 470 Weiden - Auerbach - Forchheim

Eisenbahn
München - Weiden - Berlin (RegionalExpress)
Nürnberg - Weiden (Nahverkehr)
Bayreuth - Weiden

Luftverkehr
Flughafen Nürnberg (60 Min.)
Flughafen München (90 Min.)

Ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer geeignet!

Inmitten der Weidener Altstadt präsentieren wir Ihnen ein außergewöhnliches und denkmalgeschütztes Anwesen, das Geschichte und Charme in sich vereint. Das historische Einfamilienhaus mit Gewerbeeinheit stammt ursprünglich aus dem 16. Jahrhundert und überzeugt durch seine vielseitige Nutzbarkeit.

Im Erdgeschoss befindet sich die ca. 101 m² große Gewerbefläche, die derzeit an eine Boutique vermietet ist. Zwei große Schaufenster, eine freundliche Ladenfläche und mehrere Lagerräume schaffen beste Voraussetzungen für eine gewerbliche Vermietung.

Über den Geschäftsräumen erstreckt sich die großzügige Wohnung mit rund 309,38 m² Wohnfläche, verteilt auf das erste und zweite Obergeschoss. Auch diese Einheit ist aktuell vermietet. Im ersten Obergeschoss empfängt Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, ergänzt durch zwei Kinderzimmer und ein Gäste-WC. Weiter im hinteren Bereich des Hauses schließt sich ein unrenovierter Altbestand an, der spannende Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Im zweiten Obergeschoss setzt sich die großzügige Raumaufteilung fort: ein weiterer heller Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche sowie ein Abstellraum bieten reichlich Platz für die ganze Familie. Das moderne Badezimmer überzeugt mit Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne, Sauna und Waschmaschinenanschluss.

Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. 43.800 €.

Das Haus ist teilweise unterkellert und wird über eine Gaszentralheizung beheizt. Mit seiner zentralen Lage, dem historischen Flair und den attraktiven Mieteinnahmen ist diese Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer ein wahres Schmuckstück.

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Für weitere Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne Herr Peter Kestel telefonisch unter der Telefonnummer 0961 83 215 zur Verfügung.