Die niederbayerische Stadt Straubing liegt direkt an der Donau inmitten des fruchtbaren Gäubodens. Das Herz der Stadt, der Ludwigs- und Theresienplatz lädt zu jeder Jahreszeit zum Bummeln, Einkaufen und Verweilen ein. Hier fällt einem durch das große Angebot die Auswahl sichtlich schwer. Straubing lockt nicht nur viele Besucher zum berühmten Gäubodenvolksfest, sondern ist auch als Universitätsstadt und starker Wirtschaftsstandort bekannt.

Diese Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnanlage im Straubinger Süden und liegt verkehrsgünstig nahe der B8. In der Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, oder auch das Ludwigsgymnasium.

Die ruhige Lage, kombiniert mit der nahe gelegenen Infrastruktur macht diese Immobilie interessant sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger.

Für Eigennutzer oder Kapitalanleger bietet Ihnen diese Wohnung vor allem eines: Viel Platz für deren Bewohner auf ca. 87 m² Wohnfläche. Diese gepflegte Einheit befindet sich im dritten Obergeschoss und ist über das Treppenhaus erreichbar.

Vom Flur aus erreichen Sie zwei Schlafzimmer, die Küche mit bereits installierter Einbauküche, sowie das geräumige Wohn- und Esszimmer. Von dort haben Sie direkten Zugang zum Balkon und können dort die Sonne genießen. Die großen Fensterflächen füllen die Wohnung ganztägig mit Licht. Ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerabteil komplettieren dieses Angebot. Weitere Stellplätze finden sich ausreichend im öffentlichen Verkehrsraum.

Sollte die Wohnung nicht selber genutzt werden, so lassen sich nach aktueller Marktlage voraussichtlich folgende Einnahmen erzielen:

UNVERBINDLICHE RENDITEANGABEN:

monatliche Kaltmiete: 785 €/mtl.
monatliche Stellplatzmiete: 45 €/mtl.

jährliche Gesamteinnahmen: 9.960 €/p.a.

Die Rendite im Verhältnis zum Kaufpreis beträgt 3,55%

Diese Immobilie wurde in den letzten Jahren renoviert und ist somit nahezu bezugsfertig. So wurden unter anderem Bad und WC erneuert, die Beleuchtung in Wohn- und Esszimmer überarbeitet, oder aber auch eine zeitgemäße Küche verbaut.