Das Haus liegt in einer Anwohnerstraße in Puchheim-Ort. Eine Bushaltestelle, die Sie in wenigen Gehminuten erreichen, bringt Sie zur S-Bahn Haltestelle Puchheim und Germering. Von dort aus erreichen Sie in ca. 20 Minuten die Innenstadt Münchens. Auch der Autobahnring A99 ist mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen.
Kindergarten und -krippe sind zu Fuß erreichbar. Ebenso die Grundschule. Die ortsansässigen Hofläden (Bio) mit den regionalen Angeboten werden selbst von Münchnern gern besucht. Ein Gemischtwarenladen mit Backwaren ist ebenfalls vorhanden.

Es lebt sich gut in der Stadt Puchheim. Der Lebensraum westlich von München bietet einen hohen Wohnwert und ein umfangreiches Freizeitangebot. Der schnelle Puls der benachbarten Landeshauptstadt ist in Puchheim ebenso zu spüren wie die bayerische Gemütlichkeit des Umlandes. Die knapp 20.000 Einwohner fühlen sich wohl in den beiden Ortsteilen: Puchheim-Ort mit seinem schönen oberbayerischen Dorfkern und Puchheim-Bahnhof mit seiner Mixtur aus Gartenstadt und urbanem Gepräge.

In Deutschlands wirtschaftsstärkster Region gelegen, ist Puchheim mit allen Vorteilen des Ballungsraumes gesegnet, insbesondere einer guten überregionalen Verkehrsanbindung über drei Autobahnen und zwei Bundesstraßen, dem nahegelegenen Fernbahnhof München-Pasing sowie dem schnell erreichbaren Flughafen München II.

Ein beachtliches kulturelles Angebot inklusive Kulturzentrum und Bibliothek, attraktive Sportstätten, ein lückenloses Netz an Betreuungseinrichtungen von der Kinderkrippe bis zum Seniorenheim, ein Mehrgenerationentreff und ein lebendiger Austausch mit vier Partnerstädten bilden die Grundlage für ein lebendiges Miteinander in Puchheim.

Dieses gepflegte und umfassend modernisierte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1972 präsentiert sich in ruhiger Lage von Puchheim und bietet auf ca. 151 m² Wohnfläche ein behagliches Zuhause für die ganze Familie. Das Haus wurde in den letzten Jahren kontinuierlich saniert und überzeugt durch eine moderne Ausstattung, helle Räume und eine durchdachte Raumaufteilung.

Besonders hervorzuheben ist der großzügige, hell verglaste Wintergarten mit Fußbodenheizung (Bj. 2013), der das Wohnzimmer erweitert und ein lichtdurchflutetes Ambiente schafft. Ein weiteres Highlight ist das große Dachstudio mit zwei Dachflächenfenstern, das sich ideal als Büro, Hobby- oder Gästezimmer nutzen lässt.

Die Immobilie wurde technisch wie optisch umfassend auf den neuesten Stand gebracht:
Neue Buderus-Heizung (Bj. 2016)
Aufsparrendämmung Dach (2017)
Modernisierte Fenster
Teilsanierte Elektrik (Kippsicherungen und neue Schalter und Dosen)
Komplett renovierte Bäder

Die Wohnräume sind mit Parkett, Laminat und Teppich ausgestattet und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Küche verfügt über einen modernen Einbauherd mit Induktion, eine Granitplatte und einen Dampfgarer.

Das Haus steht auf einem ca. 196 m² großen Grundstück. Hinzu kommen die Flächen der Garage, des Stellplatzes und des gemeinschaftlichen Garagenhofs.

Der Energieausweis weist einen Verbrauch von 105,2 kWh/(m²a) aus und liegt damit in einem guten Bereich. Die Ölheizung ist aus dem Jahr 2016, die Energieeffizienzklasse D und das Baujahr des Hauses 1972

Fazit:
Ein komplett saniertes Reihenmittelhaus, das durch seine helle, moderne Ausstattung und die vielen durchgeführten Modernisierungen überzeugt. Dank Wintergarten, großem Dachstudio und guter energetischer Werte bietet es ein komfortables und zukunftssicheres Wohnen in familienfreundlicher Lage von Puchheim.

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Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Wintergarten
- ruhige Lage
- Hobbyraum
- Einbauküche