Die exklusive Villa befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Grünwalds. Umgeben von prachtvollen Anwesen, eingebettet in weitläufige, alteingewachsene Grundstücke und geprägt von einer unvergleichlichen Ruhe, vereint diese Adresse absolute Privatsphäre mit einer hervorragenden Anbindung an die Münchner Innenstadt.
Die direkte Nachbarschaft besticht durch ihre repräsentative Architektur, diskrete Exklusivität und ein Umfeld, das seit jeher zu den bevorzugten Wohnadressen der bayerischen Landeshauptstadt zählt.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Die Straßenbahnlinie 25 verbindet Grünwald in regelmäßigen Abständen mit dem Münchner Stadtzentrum und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Isarvorlands ebenso wie der zentralen Plätze Münchens.
Somit ist gewährleistet, dass sowohl der private Rückzugsort als auch das pulsierende Stadtleben jederzeit unkompliziert zugänglich sind.
Hier vereinen sich Natur und Urbanität auf ideale Weise: Nur wenige Schritte trennen das Anwesen von den weitläufigen Isarauen und dem Grünwalder Forst, während die kulturellen und kulinarischen Angebote Münchens stets in Reichweite liegen.

Diese Villa vereint auf einzigartige Weise modernes Wohnen, großzügige Raumgestaltung und einen unvergleichlichen Wellness-Charakter. Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen und höchsten Wert auf Exklusivität legen. Bereits beim Betreten eröffnet sich Ihnen ein imposanter Eingangsbereich mit Galerie – ein eindrucksvolles Entrée, das die Großzügigkeit und Eleganz des Hauses sofort spürbar macht.

Der Wohnbereich ist als offenes Split-Level-Konzept gestaltet und verbindet modernes Design mit behaglicher Wohnlichkeit. Ein stilvoller Kamin sorgt für wohlige Wärme, während der angrenzende Essbereich den perfekten Rahmen für gesellige Abende bildet. Die Immobilie ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die sowohl funktional als auch stilvoll gestaltet ist.

Im Obergeschoss erwartet Sie Ihr persönlicher Rückzugsort. Das Master-Schlafzimmer verfügt über eine elegante Ankleide und ein traumhaftes Bad en suite, das durch seine Ausstattung Wellnesscharakter bietet. Ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Bad ergänzt diesen privaten Bereich ideal.

Das besondere Charakteristik dieser Immobilie befindet sich im Untergeschoss: der exklusive Wellnessbereich. Hier erleben Sie Entspannung und Erholung auf höchstem Niveau. Der moderne Indoorpool beeindruckt mit einem innovativen Beleuchtungskonzept, das stimmungsvolle Akzente
setzt und einer integrierten Soundanlage, die für ein einzigartiges Ambiente sorgt. Perfekte Erholung finden Sie in der Whirlpoolliege. Eine Vorbereitung für eine Gegenstromanlage macht den Pool nicht nur zu einem Ort der Entspannung, sondern auch des sportlichen Trainings.

Die edle Altholzsauna lädt zu wohltuenden Stunden der Regeneration ein und schafft eine warme, natürliche Atmosphäre, die Körper und Geist gleichermaßen verwöhnt. Ergänzt wird der Spa-Bereich durch eine komfortable Dusche sowie ein separates WC. Für Fitnessbegeisterte bietet ein eigener Trainingsraum mit Spiegelwand
und Zugang zur Terrasse die ideale Umgebung, um im eigenen Zuhause aktiv zu bleiben. Ein besonderes Highlight: die eigene, uneinsehbare Terrasse, die direkt an den Wellnessbereich anschließt. Abgeböscht angelegt, ermöglicht sie maximale Privatsphäre und verwandelt diesen Bereich in eine private Oase – perfekt, um nach einem Saunagang an der frischen Luft zu entspannen.

Abgerundet wird das Untergeschoss durch ein Heimkino, das Filmabende zu einem echten Erlebnis macht.

Darüber hinaus verfügt die Villa über eine separate Zwei-Zimmer-Einliegerwohnung mit eigenem Zugang. Ob für Gäste, Familienmitglieder oder als Büro – dieser Bereich eröffnet maximale Flexibilität in der Nutzung.

Der Außenbereich überzeugt durch einen Garten und eine großzügige, nach Süden ausgerichtete Terrasse. Eine geräumige Doppelgarage sorgt für zusätzlichen Komfort.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- gehobene Wohnlage
- ruhige Wohnlage

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.