Birkach - das Haus befindet sich in Alleinlage, ohne direkte Nachbarschaft. Die B12 verläuft ca. 50 Meter nördlich vom Haus.

Hohenlinden ist nur ca. 2 Kilometer entfernt und bietet eine sehr gute Infrastruktur.

Wichtig: Der jetzige Eigentümer (66 Jahre) möchte nach dem Verkauf im Haus wohnen bleiben. Dafür soll im Grundbuch ein entsprechendes, unentgeltliches Wohnungsrecht eingetragen werden. Eine Eigennutzung ist somit derzeit nicht möglich, das Angebot richtet sich ausschließlich an Kapitalanleger.

Das Haus wurde Mitte der 50 er Jahre errichtet, 2010 und in den folgenden Jahren erfolgten einige Modernisierungsmaßnahmen.

- 2022 Neue Gasbrennwerttherme
- 2017 Neuer Erdgastank (4.800 l)
- 2010 Neue Leitungen für die Ver- und Entsorgung (Strom, Gas, Wasser, Abwasser, Heizung)
- 2010 Böden erneuert
- 2010 Dach (160 mm) und oberste Geschossdecke gedämmt

Die Fenster wurden im Laufe der Zeit ebenfalls getauscht, vermutlich in den 80 er Jahren.

Mit knapp 90 m² Wohnfläche und vier Zimmern eignet sich das Haus später auch für zwei Personen oder eine kleine Familie. Im Erdgeschoss befindet sich ein gemütliches Wohnzimmer mit einem Schwedenofen, ein separates Büro und eine Küche mit Platz für einen Esstisch. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.

Das Obergeschoss bietet ein großes Schlafzimmer mit einem angrenzenden kleinen Zimmer – z.B. als Ankleidezimmer nutzbar. Vervollständigt wird das Ganze durch ein Kinderzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne.

Auf dem Grundstück befindet sich außerdem eine Garage, sowie ein angrenzender Schuppen.

- ca. 90 m² Wohnfläche
- ca. 502 m² Grundstück
- Fliesen und Laminatböden
- Verkauf mit lebenslangem Wohnungsrecht