Das Zweifamilienhaus befindet sich am Ortsrand von Amberg in "Kleinraigering", einem charmanten Stadtteil von Amberg.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Bäcker sowie Metzger.erreichen Sie auf kurzen Wegen. Die Grundschule und der Kindergarten sind in wenigen Fahrminuten erreichbar - sowohl in Raigering als auch im nahegelegenen Dreifaltigkeitsviertel.
Mit dem Auto oder dem Amberger Citybus - Haltestelle nur ein paar Meter entfernt - sind Sie in wenigen Fahrminuten in der Amberger Innenstadt oder auf der "grünen Wiese" im Gewerbegebiet-Ost mit einer Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten.
In Ihrer Freizeit genießen die Natur im Krumbachtal oder am Mariahilfberg unweit hrer Haustür.

Über das Treppenhaus gelangen Sie im Erdgeschoss zum großen Dielenbereich mit Garderobe und Gäste-WC in der ersten Wohneinheit Ihres neuen Zuhauses. Blickfang hier ist der große, urige Kachelofen, der für wohlige Wärme sorgt. Zu Ihrer Linken befinden sich der Schlafbereich mit einem geräumigen Schlaf-, einem Kinder- und einem Gästezimmer. Auch das Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche finden Sie hier. Ein praktischer Abstellraum dient als zusätzliche Staufläche und bietet außerdem einen Waschmaschinenanschluss.
Im Bereich rechts der Diele erwartet Sie die Wohnküche mit großer Speis, ein extra Esszimmer sowie das Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Genießen Sie hier geschützt unter der Überdachung den herrlichen Ausblick ins Grüne in Richtung Krumbachtal!
Im Untergeschoss des Hauses befinden sich neben den üblichen Keller- und Heizungsräumen ein großes Hobbyzimmer sowie eine weitere separate Wohnung mit Schlaf- und Wohnzimmer, einem separaten Essbereich, einer Küche mit moderner Einbauküche und einem Badezimmer mit Wanne und WC. Gestalten Sie sich hier ganz nach Ihren individuellen Wünschen einen separaten Junioren- oder Seniorenbereich oder vermieten Sie diese Wohneinheit und profitieren Sie von den monatlichen Mieteinnahmen.

Das Highlight Ihres neuen Eigenheims ist der Garten und das große Grundstück. Schön eingewachsen mit wunderschönem Ausblick können Sie hier Ihrer gärtnerischen Kreativität freien Lauf lassen.
Für Ihren Fuhrpark steht Ihnen die Doppelgarage zur Verfügung. Einen Geräteraum nutzen Sie hier zusätzlich für Fahrräder oder Gartenutensilien.
Weitere Parkmöglichkeiten bietet Ihnen die große Einfahrt.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garten
- Kachelofen
- Hobbyraum
- Arbeitszimmer

- Neue Gasheizung Marke Junkers (Baujahr ca. 2016) - 2 separate Wohneinheiten (Wohnflächen: ca. 133 m² im Erdgeschoss, ca. 75 m² im Untergeschoss) - Moderne Einbauküche im Untergeschoss vorhanden - Holzfenster mit 2-fach-Verglasung - Kachelofen mit neuwertigem Einsatz (ca. 2021 erneuert) - Großes Grundstück, ca. 1.299 m² - 2 Einzelgaragen mit elektrischen Toren - Zusätzlicher Hobbyraum im Untergeschoss - Geräteraum neben der Garage

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