EINE STADT ZUM WOHLFÜHLEN

LANDSBERG - eine idyllische Stadt mit einem hohen Maß an Erholungswert und entspannter Atmosphäre, bekannt als eine der sonnigsten Städte Deutschlands. Die sehenswerte Altstadt, die Landsberg den Beinamen "Bayerisches Rothenburg" eingebracht hat, lädt bei schönem Wetter zu einem Spaziergang durch die romantischen Gässchen ein. Trotz dieses mittelalterlichen Charmes bietet die Stadt alle Annehmlichkeiten des modernen urbanen Lebens.

EINKAUFEN in Landsberg ist ein Erlebnis. Durch die ungebrochene Wirtschaftskraft hat sich die Stadt zu einem vielseitigen Wirtschaftsstandort entwickelt und bietet eine breit gefächerte Unternehmenspalette.

GASTLICHKEIT versprechen eine Vielzahl von Restaurants mit malerischen Biergärten, Cafes und Bistros in der Altstadt und einladende Ausflugslokale.

FREIZEIT genießen können Sie in den zahlreichen Parks, auf idyllischen Spazier- und Fahrradwegen entlang des Lechs oder im stadtnahen Naturpark. Sporteinrichtungen, das einmalige Inselbad und kulturelle Einrichtungen mit einem Angebot auf höchstem Niveau ergänzen das breite Spektrum der aktiven Freizeitgestaltung.

BESTE VERBINDUNG
Die Kreisstadt Landsberg liegt rund 55 km westlich von München und etwa 35 km südlich von Augsburg an der romantischen Straße. Die perfekte Verkehrsanbindung an die B 17 in Nord-Süd-Richtung und an die A 96 in Ost-West-Richtung sichert Ihnen kurze Fahrzeiten in viele beliebte Freizeit- und Naherholungsgebiete.

Die Wohnanlage befindet sich im ruhigen Landsberger Süden (Wohngebiet "Am Englischen Garten"), von wo aus Sie in wenigen Schritten die Innenstadt, aber auch den Ortsrand erreichen können. Dort haben Sie die Möglichkeit zu ausgedehnten Spaziergängen oder Radtouren. Die Einkaufsmöglichkeiten (REWE, netto, Metzgerei usw.) und der Bahnhof Landsberg sind fußläufig gut zu erreichen (Bahnanschluss über Kaufering nach München, Augsburg oder ins Allgäu).

Kurzfristig frei werdende 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung in Landsbergs beliebter Wohngegend "Am Englischen Garten" - innenstadt- und lechnah.

3. und 4. Obergeschoss mit Blick in die durchgrünte Nachbarschaft. Die Wohnung hat Fenster in drei Himmelsrichtungen - Süden, Osten und Westen.

Im Haus befindet sich ein Aufzug.

Raumaufteilung:
Diele, Abstellkammer (ehemals Gäste-WC), Wohn-Ess-Zimmer, Küche, Zimmer, Balkon, Treppe ins DG: Flur, 2 Zimmer, Bad.

Bad mit Fenster (Dachflächenfenster, bereits erneuert).

Kellerabteil mit Stromanschluss.

TG-Stellplatz.

Anlage mit nur 39 Wohnungen, aufgeteilt auf 2 Hauseingänge. Hinter dem Wohnhaus liegt ein grüner Innenhof mit Sitzgelegenheiten. Vor dem Haus befinden sich eine Vielzahl an PKW-Stellplätzen. Zum Angebot gehört ein Tiefgaragenstellplatz - dieser ist im Preis enthalten.

Ein Hausmeisterdienst kümmert sich um die üblichen Dinge wie Gartenpflege, Winterdienst, Treppenreinigung usw.

Das Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan ab 2026 monatlich € 318,00, davon wären auf einen möglichen Mieter umlagefähig: € 184,00.

In diesem Haus werden aktuell folgende jährliche Rücklagen angespart. 1. Rücklagen Gebäude: € 22.852,00 (Anteil: € 875,00). 2. Rücklagen Tiefgarage: € 2.340,00 (Anteil: € 60,00). Diese Rücklagenzuführung ist im Hausgeld integriert.

Rücklagenstände per 31.12.2024: Rücklagen Gebäude: € 82.348,93, rechnerischer Anteil für diese Wohnung: € 3.151,95. Rücklagen Tiefgarage: € 12.726,17, rechnerischer Anteil: € 326,31.

Schöne Raumaufteilung auf zwei Ebenen. In die Hauptwohnebene gelangt man über ein großzügiges Treppenhaus oder mit dem bequemen Lift. Dort befindet sich nach dem Eingangsbereich der großzügige Wohn-Ess-Bereich. Dieser Raum hat Fenster nach Süden und Westen und ist gefliest. Von dort hat man den Zugang zum überdachten Süd-West-Balkon. Auf dieser Ebene liegt neben der Küche mit Fenster nach Osten (Morgensonne) auch ein Zimmer, das als separates Esszimmer, Arbeits- oder Kinderzimmer fungieren kann. Von der Diele hat man Zugang zu einer Abstellkammer, die ursprünglich ein Gäste-WC war. Mit geringem Installationsaufwand wäre hier ein WC mit Waschbecken jederzeit wieder möglich.
Vom Wohnzimmer erreicht man über eine Innentreppe die Schlafebene. Dort gibt es ein großzügiges Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer und das Bad. Das Bad verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, Waschbecken und ein WC. Der Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden.

Bodenbeläge: Die Hauptwohnebene und das Bad sind gefliest, in den beiden oberen Zimmern und im oberen Flur liegt ein Laminatboden.

Die Fenster wurden überwiegend bereits ausgetauscht.

Das Haus verfügt über eine Gas-Zentralheizung, die 2015 erneuert wurde.

Der Tiefgaragenstellplatz Nr. 56 ist inklusive.