Das Objekt befindet sich in einer absolut zentralen und äußerst gefragten Wohnlage in der Münchner Au, nur wenige Gehminuten von den grünen Frühlingsanlagen der Isar entfernt. Die Au zählt zu den begehrtesten Stadtteilen Münchens und vereint auf einzigartige Weise das lebendige City-Leben mit ruhigen, charmanten Wohnstraßen.

Die zentrale Innenstadtlage entlang des rechten Isarufers garantiert kurze Wege sowohl innerhalb des Viertels als auch in die Münchner Innenstadt. Die Anbindung an Nah- und Fernverkehr ist ideal: In nur ca. drei Gehminuten erreichen Sie die U-Bahn-Haltestelle „Kolumbusplatz“ mit schnellen Verbindungen zum Marienplatz, Gärtnerplatz oder stadtauswärts bis zum Tierpark. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus.

Für Freizeit und Kultur bietet die Umgebung eine Vielzahl attraktiver Möglichkeiten: Die Auer Dult, der Nockherberg, der Mariahilfplatz sowie das Isarufer (Höhe Reichenbachbrücke) sind fußläufig erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Bars sorgen für eine hohe Lebensqualität. Auch die medizinische Versorgung ist erstklassig: Apotheken, Ärzte und Spezialisten sowie die renommierten Münchner Kliniken liegen in unmittelbarer Nähe.

Die Lage verbindet urbanes Flair, hervorragende Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür – eine der begehrtesten Adressen Münchens.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1964 befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft zu den Frühlingsanlagen der Isar und dem Auer-Mühlbach. Die Wohnungen zeichnen sich durch praktische und durchdachte Grundrisse aus, die eine vielseitige Nutzung ermöglichen. Ob zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage – etwa durch möblierte Vermietung an Studenten oder Wochenendheimfahrer – die Möglichkeiten sind vielfältig. Insgesamt stehen 6 Wohnungen zum Verkauf, die sich entweder bereits in der Vermietung befinden oder noch frei sind, mit Kaufpreisen zwischen 381.000 EUR und 420.000 EUR. Die Wohnflächen variieren zwischen ca. 36,51 m² und ca. 37,06 m².

Einige der Wohnungen sind bereits mit praktischen Mini-Küchen ausgestattet. Einige Einheiten bieten einen Blick auf den Auer-Mühlbach, da sie in den ruhigen Innenhof ausgerichtet sind. Die Badezimmer sind überwiegend innenliegend und mit Badewannen sowie zeitlosen Fliesen ausgestattet. Kellerabteile oder Balkone sind für die Ein- bis Zwei-Zimmer-Wohnungen nicht vorhanden.

Das Wohnhaus befindet sich in einem stets gepflegten und regelmäßig instand gehaltenen Zustand. Zu den jüngsten Modernisierungen zählen die Erneuerung der Wohnungseingangstüren, der Einbau eines modernen Glasaufzugs sowie die Schaffung eines imposanten neuen Glasdachs. Abschließbare Einzelstellplätze im Innenhof können optional erworben werden.

Die Immobilie besticht durch ihre absolut zentrale Lage direkt am Auer-Mühlbach und bietet somit eine ideale Anbindung an sämtliche Infrastruktur. Sie ist sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer äußerst interessant. Ein besonderes Highlight stellt die Neuerschaffung eines imposanten Glasdaches sowie der Einbau eines modernen Glasaufzugs im Treppenhaus dar. Zudem stehen abschließbare Einzelgaragen zur Verfügung, die zusätzlichen Komfort und Sicherheit bieten.

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