Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend von Karlsfeld-West.
Den S-Bahnhof können Sie innerhalb von 15 Minuten zu Fuß erreichen. Zur nächstgelegenen Bushaltestelle sind es sogar nur ca. 2 Minuten.
Für schnelle Erledigungen bietet sich der 13 Gehminuten entfernte Lidl an. Weitere vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind am Ort und mit dem Auto schnell erreichbar.
Karlsfeld bietet zu dem ein abwechslungsreiches Angebot an Restaurants und Cafés - viele sind ebenfalls zu Fuß oder mit dem Fahrrad bequem erreichbar.

ALLGEMEIN
Karlsfeld ist eine äußerst attraktive Gemeinde im Landkreis Dachau, die sich durch eine ideale Lage und eine hohe Lebensqualität auszeichnet.
Die Gemeinde grenzt nördlich direkt an die Landeshauptstadt München an.

ANBINDUNG
Karlsfeld ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Über die Autobahn A99 und die Bundesstraße B304 gelangt man schnell und bequem nach München und in die umliegenden Regionen.
Zudem verfügt Karlsfeld über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, insbesondere durch die S-Bahn-Station, die bereits zum Innenraum des MVV zählt. Von hier aus erreicht man in kurzer Zeit das Stadtzentrum von München.

BILDUNG
Kinderkrippen, Kindergärten sowie Schulhorte sorgen für verlässliche Betreuung Ihrer Kinder.
Auch eine Grund- und Mittelschule sowie eine Fachoberschule befinden sich im Gemeindegebiet.
Ebenso wird gerade ein neues, modernes Gymnasium gebaut, welches zu Beginn des Schuljahres 2025/2026 in Betrieb genommen werden soll.

FREIZEITGESTALTUNG
Karlsfeld besticht nicht nur durch die Nähe zur Großstadt, sondern auch durch eine ruhige Umgebung.
Die abwechslungsreiche Landschaft ist geprägt von ausgedehnten Waldgebieten und dem idyllischen Karlsfelder See. Dies macht Karlsfeld auch zu einem beliebten Wohnort für Naturliebhaber und Familien, die gerne ihre Freizeit im Grünen verbringen. Die naturnahe Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren, Wassersport und vieles mehr. Karlsfeld bietet seinen Bewohnern aber nicht nur eine malerische Umgebung, sondern auch eine ausgezeichnete Infrastruktur.

EINKAUFEN & KULINARIK
Diverse Einkaufsmöglichkeiten von Supermärkten bis hin zu unterschiedlichen Fachgeschäften und ein vielfältiges Angebot an Restaurants & Cafés tragen dazu bei, dass das tägliche Leben komfortabel und angenehm gestaltet werden kann.

MEDIZINISCHE VERSORGUNG
Die gute und umfassende ärztliche Versorgung, zum Beispiel durch das große Gesundheitszentrum (GZK), das Ärztehaus „Vitalcenter“, aber auch durch viele weitere niedergelassene Ärzte und Apotheken im Gemeindegebiet ist hervorzuheben.

Ihr künftiges Zuhause liegt im 1. Obergeschoss. Da die Wohnung zum Innenhof und zum Garten ausgerichtet ist, wohnen Sie herrlich ruhig.

Die renovierungsbedürftige Wohnung eignet sich hervorragend für Handwerker. Schaffen Sie hier für Ihre Familie Ihr künftiges Zuhause. Die 3,5 Zimmer verteilen sich auf ca. 87 m² Wohnfläche - so findet jedes Familienmitglied seinen Lieblingsplatz.

Lassen Sie uns nun die räumlichen Gegebenheiten näher anschauen. Sie betreten die Wohnung über den Flur, von dem die meisten Räume abgehen. Das Tageslichtbad rechter Hand wurde vor einigen Jahren renoviert und ist mit einer Badewanne ausgestattet. Entscheiden Sie, ob hier eine Renovierung für Sie notwendig ist. Der nächste Raum auf dieser Seite ist die Küche. Hier befindet sich eine funktionstüchtige Einbauküche, welche Sie zum Start verwenden können. Entscheiden Sie welche Arbeiten für Sie wichtig sind und mit was Sie starten!

In den Wohn- und Schlafräumen werden Sie mit Sicherheit tätig und die Bodenbeläge erneuern sowie einen Anstrich vornehmen. Aktuell haben Sie hier verschiedenste Bodenbeläge und Motivtapeten. Nutzen Sie diese Chance! Am Ende haben Sie toll geschnittene Zimmer mit einer Ausstattung ganz nach Ihrem Geschmack!

Die Wohnung wird über eine eigene Ölheizung aus ca. 1999 beheizt. Die Heizung ist im Abstellraum der Wohnung und die Öltanks sind in einem Ihrer beiden Kellerräume. In der Wohnanlage gibt es bereits einen Fernwärme- und Gasanschluss, so dass nach Rücksprache und Kostenbeteiligung eine entsprechende Umrüstung möglich ist.
Durch eine Umstellung würden Sie nicht nur energetisch profitieren, Sie gewinnen auch mehr Platz. In der Wohnung können Sie den Abstellraum, welcher über einen Waschmaschinenanschluss verfügt, voll ausnutzen und nach Entfernung der Öltanks stehen Ihnen zwei vollwertige Kellerabteile zur Verfügung. Soviel Stauraum hat man selten!

Im Kaufpreis enthalten ist eine Einzelgarage.

- Tageslichtbad mit Badewanne
- Separate Küche mit funktionstüchtiger Einbauküche
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und eigener Ölheizung
- Zwei Kellerabteile
- Einzelgarage

Wir verkaufen oder vermieten auch gerne Ihre Immobilie!

Unter www.sparkasse-dachau.de/immobilien oder www.immobilie1.de finden Sie weitere von uns angebotene Wohnungen oder Häuser!