Das Grundstück befindet sich in Neubiberg, direkt im Herzen des Landkreises München in Oberbayern. Diese ruhige Gemeinde mit etwa 14.785 Einwohnern bietet die perfekte Umgebung für Familien, die nach einem harmonischen und abwechslungsreichen Lebensraum suchen. Unser Objekt liegt nur 1,1 km südöstlich vom Zentrum entfernt, was es leicht macht, alle wichtigen Einrichtungen zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.

Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen besonders wichtig. Das Grundstück bietet die ideale Lage, da eine Schule und ein Gymnasium nur wenige Gehminuten entfernt sind. Darüber hinaus befindet sich ein Kindergarten in fußläufiger Entfernung, was den Alltag für Eltern erheblich erleichtert.

Nicht nur die Bildung, auch die Freizeitgestaltung wird in Neubiberg großgeschrieben. Die Gemeinde bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten, die Freizeit aktiv zu gestalten. Ein Museum und ein Kino laden zum Entdecken und Genießen ein. Sportbegeisterte finden ihre Freude in der Kampfsportschule, auf dem Bolzplatz oder in der Turnhalle des Gymnasiums. Für diejenigen, die sich für Yoga und Fitness interessieren, gibt es mehrere Studios. Alle diese Einrichtungen befinden sich in der Nähe des Grundstücks.

Die Naherholung kommt in Neubiberg auch nicht zu kurz. Der Park Abloner-Garten ist fußläufig erreichbar und bietet eine wunderschöne Grünanlage, in der man entspannen und die Natur genießen kann. Weitere Parks wie der Elsa-Brandström-Platz und die Grünanlage am Waldheimplatz sind ebenfalls nicht weit entfernt und warten darauf, entdeckt zu werden.

Das Einkaufserlebnis in Neubiberg ist vielfältig. Mehrere Supermärkte wie Norma, Denn`s BioMarkt und Edeka sind gut erreichbar. Eine Bäckerei und mehrere Drogeriemärkte wie Müller und Rossmann vervollständigen das Angebot.

Für die Gesundheit der Familie ist gesorgt, dank der Nähe zu einer Allgemeinmedizin, einem Zahnarzt und mehreren Apotheken.

Zuletzt sei erwähnt, dass die Verkehrsanbindung in Neubiberg hervorragend ist. Die S-Bahn-Station Ottobrunn ist nur 1 km entfernt, während die Bushaltestelle Am Brunneck direkt vor der Haustür liegt. Die Autobahnauffahrt Hohenbrunn an der A 99 ist in weniger als 15 Minuten mit dem Auto erreichbar, was Pendeln und Reisen leicht macht.

Das Wohnbaugrundstück in Neubiberg bietet perspektivisch die perfekte Kombination aus Wohnkomfort, Bildung, Freizeit und Verkehrsanbindung, ideal für Familien, die nach einem harmonischen und abwechslungsreichen Lebensraum suchen.

Dieses großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 877 m² befindet sich in einer begehrten Lage von Neubiberg und bietet vielfältige Möglichkeiten für eine Neubebauung.

Der bestehende Altbestand aus dem Jahr 1959 entspricht nicht mehr den heutigen Standards und eröffnet damit ideale Voraussetzungen für eine moderne Neubebauung nach aktuellem Bebauungsplan.

Gemäß Bebauungsplan (liegt vor und ist angehängt) gelten folgende Rahmenbedingungen:
• Maximale Grundfläche: 150 m²
• Maximale Geschossfläche: 300 m²
• Zulässige Geschosse: 2 Vollgeschosse

Damit bietet das Grundstück die Chance, ein großzügiges Einfamilienhaus zu realisieren. Durch die Größe und die Lage eröffnet sich zudem viel Spielraum für individuelle Gestaltungswünsche – ob weitläufiger Garten, Familienwohnen oder moderne Architektur.

Energieausweis Altbestand: Bedarfsorientiert, Baujahr 1959, Heizung: Öl, Energieeffizienzklasse: H, 412,30 kWh/(m².a)

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- MVV-Anschluss