Der Stadtteil Hochzoll befindet sich im Osten von Augsburg. Nur wenige Meter entfernt befindet sich das Naherholungsgebiet Siebentischwald mit Zoo und Botanischem Garten, kilometerlangen Spazier- und Radwegen, sonnigen Kiesbänken entlang des Lechs und Bademöglichkeiten am Kuhsee. Man wohnt hier mitten im Grünen und doch sehr stadtnah. Zentral ist auch die Haltestelle der städtischen Buslinie, die Sie in wenigen Minuten an das Rudolf-Diesel-Gymnasium, bzw. zum neuen Ostfriedhof in Hochzoll-Nord bringt. In die Innenstadt befördert Sie bequem die Straßenbahnlinie Nr. 6, deren Haltestellen ebenfalls gut zu erreichen sind. Nur wenige Minuten zu Fuß haben Sie zu den Bahnanbindungen Augsburg - München und Augsburg - Ingolstadt durch den Bahnhof direkt in Hochzoll. Auch die Autobahnanschlüsse zur A 8 Stuttgart - München sind mit dem Auto schnell und bequem zu erreichen. Soziale Einrichtungen, wie Schulen, Kindergärten, Ärzte etc., sind ebenso vor der Haustüre wie eine genügende Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten.

In bester Lage von Hochzoll steht eine großzügige Gewerbefläche mit rund 330 m² im Erdgeschoss zum Verkauf. Das Objekt wurde 1971 erbaut und befindet sich derzeit in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Die Fläche überzeugt durch ihre vielseitige Nutzungsmöglichkeit sowie die gut angebundene Lage.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2003. Für Kunden und Mitarbeiter stehen 5 oberirdische Stellplätze zur Verfügung, die zusätzlich zum Kaufpreis erworben werden können. Die Fläche und die 5 Stellplätze sind aktuell unbefristet vermietet und erzielen eine monatliche Nettokaltmiete von rund 1.388,93 €, was einer Rendite von etwa 4,39 % entspricht.

Mit einem Kaufpreis von 350.000 € zuzüglich 30.000 € für die 5 Stellplätze bietet dieses Angebot eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger wie auch für Eigennutzer, die nach einer großzügigen Gewerbefläche mit Entwicklungspotenzial in gefragter Lage suchen.