Die hochwertige Wohnanlage mit insgesamt 7 Wohneinheiten entsteht in zentraler Lage in Mertingen, rund 35 Kilometer von Augsburg entfernt. Der Ort zählt etwa 4.300 Einwohner und bietet eine ideale Mischung aus ländlicher Lebensqualität, moderner Infrastruktur und zahlreicher ortsansässiger Arbeitgeber.

Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Apotheken, Ärzte, sowie Kindergärten und die örtliche Grundschule sind fußläufig oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Der etwa 1 Kilometer entfernte Bahnhof bietet mit regelmäßigen Zugverbindungen nach Donauwörth und Augsburg eine ausgezeichnete Anbindung an das regionale Bahnnetz - ideal für Pendler. Die Bundesstraße B2 verläuft direkt am Ortsrand und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Augsburg, Donauwörth oder Nürnberg.

Ebenso profitiert die Wohnanlage aufgrund der ruhigen Lage in einer Seitenstraße von einer angenehmen Wohnatmosphäre mit wenig Durchgangsverkehr.

Familienfreundlichkeit, kurze Wege und ein aktives Gemeindeleben machen den Ort besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen.

Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ländlicher Ruhe, guter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung - ein idealer Ort zum Leben, Arbeiten und Wohlfühlen.

Die ca. 90 m² große Erdgeschosswohnung mit durchdachtem Grundriss besticht durch modernen Wohnkomfort und hochwertiger Ausstattung - ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie der zentral gelegene Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Wohn-Essküche, die nicht nur viel Platz für gemeinsames Kochen und Genießen bietet, sondern auch direkten Zugang zur Terrasse und dem privaten Gartenanteil ermöglicht- perfekt für entspannte Stunden im Freien. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf - die Optik der Terrassenplatten bestimmen Sie!

Das moderne Badezimmer überzeugt mit einer ebenerdigen Dusche und einer komfortablen Acryl-Badewanne. Die Fliesen können nach Ihrem individuellen Geschmack gewählt werden. Gestalten Sie Ihre ganz persönliche Wellness-Oase einfach selbst!

Auch der im Wohnbereich verlegte hochwertige Vinylboden inkl. Korktrittschall wartet darauf von Ihnen ausgesucht zu werden.

Die Wohnfläche komplettiert ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer beispielsweise als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzbar, sowie ein Abstellraum für praktischen Stauraum im Alltag.

Insgesamt vereint die Wohnung hochwertige Bauweise, qualitative Ausstattung und modernste Technik.

Profitieren Sie vom Know-how eines erfahrenen Bauträgers, der den Großteil der Gewerke selbst ausführt und genießen Sie gleichzeitig vielfältige individuelle Gestaltungs- und Ausstattungsmöglichkeiten - für ein hochwertiges, nachhaltiges, zukunftssicheres Zuhause - ihr ganz persönliches Daheim.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- dezentrale Lüftungsanlage

- Massivbauweise - KFW-Effizienzhaus 40 - Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage - Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung - Handtuchheizkörper im Badezimmer - Wohnraumlüftung - Elektro-Schalterprogramm der Fa. Busch-Jäger - 3fach- isolierverglaste Fenster - schwellenlose Hebe-Schiebetüre zum Außenbereich - Rollläden mit elektrischem Antrieb Auf Wunsch optional möglich: - eigene PV-Anlage zur Stromerzeugung für den Eigenverbrauch - SmartHome Loxone - Hausautomation mit cleverer Steuerung - Wasserfilterstation zur Wasseraufbereitung