Lebensqualität für jung und alt - familienfreundlich, gemeinschaftlich und vielseitig – so beschreibt sich die Gemeinde. Gerbrunn ist eine attraktive Wohngemeinde am Stadtrand von Würzburg mit circa 6.800 Einwohnern.
Die sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Nähe zum Kampus der Universität Würzburg am Hubland zeichnen den Ort aus.
Der Ortsname stammt aus einer Zusammensetzung von Ger (gêr „Wurfspieß“), weil der Ort, topografisch bedingt in seiner Entstehungszeit dieser Form ähnlich sah, und nach dem Brunnen, der heute noch im Altort nahe dem Rathaus aktiv ist.
Sie finden hier ein breites Einzelhandelsangebot, Gastronomie und eine sehr gute medizinische Versorgung mit etlichen Ärzten. Diese Dinge machen Gerbrunn zu einem Ort, an dem es sich gut leben lässt.

Diese Doppelhaushälfte finden Sie in der beliebten und stadtnahen Gemeinde Gerbrunn. In wenigen Minuten erreichen Sie die Stadt Würzburg und auch das Universitätsgelände am Hubland.
Hier leben Sie mit Ihrer Familie auf rund 112 m² Wohnfläche verteilt auf 7 Zimmer. Das Haus stammt aus dem Baujahr 1924. Das Grundstück ist insgesamt 495 m² groß und verfügt über einen hübschen Garten.

Über den Vorgarten erreichen Sie das Treppenpodest und den überdachten Hauseingang. Ein kleiner Nischenraum, der sich anschließt, eignet sich hervorragend als Garderobe. Über einen Rundbogen betreten Sie das Erdgeschoss. Vom Flur gelangen Sie ins Obergeschoss, als auch in den Keller.
Ein kleines Duschbad mit Tageslicht ist mit einer Runddusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Hier befindet sich auch der Waschmaschinenanschluß. Praktisch, da das Hauptbad im 1. Stock liegt.
Die Küche ist mit dem nahezu quadratischen Zuschnitt sehr gut als Wohnküche gestaltbar. Gleich daneben liegt das Esszimmer. Ein Durchbruch zur Küche ist möglich, wie der frühere Grundriss zeigt.
Das Wohnzimmer wurde mit einem Anbau aus dem Jahr 1964 zu einem hellen, großzügigen Raum mit bodentiefen Fenstern und einem weiteren Nebenzimmer erweitert. Von hier gelangen Sie auf die Terrasse, die innenhofähnlich anmutet und weiter in den naturbelassenen Garten führt.

Im Obergeschoss liegt das große Tageslichtbad, das mit einer Badewanne, WC, Waschbecken und modernem Handtuchheizkörper hell ausgestattet ist. Der Boden ist terrakottafarben gefliest.
Drei weitere gemütliche Zimmer, eines davon mit einem kleinen Balkon, können als Schlafräume genutzt werden.

Der vorhandene, gedämmte Dachboden bietet noch einmal zusätzlichen Platz und Stauraum.

Das Haus ist mit einem großen Raum teilunterkellert. Dort ist die Gasheizanlage aus dem Jahr 2017 und weitere Technik untergebracht.

Wirklich schön ist der, trotz des Anbaus, immer noch große Garten mit altem Baumbestand. Hier können Sie sich gärtnerisch kreativ austoben und ein richtiges Paradies schaffen. Zusammen mit der Terrasse ist eine neue, mediterrane Gestaltung sehr gut vorstellbar.

Die renovierungsbedürftige Einzel-Garage mit Nebenraum von 1961 ergänzt die Außenanlagen. Die Hofflächen sind mit schönem, teilweise Kopfstein-Pflaster ausgelegt und warten auf Ihre Gestaltungsideen.

Dieses Haus liegt im Dornröschenschlaf. Küssen Sie es wach.
Ich freue mich auf unseren Besichtigungstermin.
Bevor wir uns direkt vor Ort zu einer Besichtigung treffen, können Sie die Immobilie bequem in einer 360-Grad-Begehung an Ihrem PC kennenlernen.
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Modernisierungen
Jahr 2000 - Dach gedämmt + neu gedeckt
Jahr 2007 - Fenster und Rollos neu – weißer Kunststoff doppelverglast
Jahr 2017 - Neue Gasheizung
Jahr 2020 - Wasserleitungen im Keller neu