Die Wohnung liegt in einer äußerst begehrten, ruhigen und zugleich zentralen Wohnlage im Herzen Münchens. Alles, was man im Alltag benötigt, lässt sich bequem zu Fuß erreichen: Geschäfte des täglichen Bedarfs, charmante Cafés, Boutiquen sowie eine Vielzahl ausgezeichneter Restaurants befinden sich im direkten Umfeld. Auch die nächste U-Bahn-Haltestelle ist in etwa zehn Minuten fußläufig erreichbar und bietet eine sehr gute Anbindung an das städtische Verkehrsnetz.

Ein besonderes Highlight dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zur berühmten Maximilianstraße – nur wenige Meter trennen Sie von einer der exklusivsten Prachtstraßen Deutschlands. Hier verbinden sich internationale Luxusmarken, kulturelle Einrichtungen und architektonische Eleganz zu einem höchst repräsentativen Umfeld, das den Wohnwert dieser Lage noch einmal deutlich unterstreicht.

Zudem befinden sich die Isar, die Praterinsel sowie der Englische Garten nur wenige Gehminuten entfernt und eröffnen Ihnen außergewöhnliche Möglichkeiten zur Erholung, zum Spazieren oder für sportliche Aktivitäten. Die Kombination aus innerstädtischer Ruhe, hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen und erstklassiger Freizeitqualität macht diese Lage zu einer der exklusivsten und lebenswertesten in ganz München.

Die Wohnung befindet sich in einem unter Denkmalschutz stehenden Altbau und liegt ruhig im dritten Obergeschoss eines charmanten Gebäudekomplexes, der aus einem Vorder- und einem Rückgebäude mit insgesamt 19 Einheiten besteht. Schon das Treppenhaus vermittelt mit seinen typischen Altbaudetails das besondere Flair des Hauses – großzügig, stilvoll und mit dem Charakter vergangener Epochen.

Ursprünglich handelte es sich bei der Einheit um eine Fünfzimmerwohnung. Durch einen späteren Umbau wurde sie in eine moderne Vierzimmerwohnung verwandelt und bietet nun drei gut nutzbare Schlafzimmer sowie einen luftigen Wohn- Essbereich mit offener Küche. Die hohen Decken verstärken das großzügige Raumgefühl und unterstreichen den Altbaucharakter zusätzlich. Besonderes Highlight ist der Schwedenofen, der für eine warme, gemütliche Atmosphäre sorgt.

Der Balkon ist nach Südwesten ausgerichtet und bietet damit ideale Lichtverhältnisse für die Nachmittags- und Abendstunden. Die Küche bietet ausreichend Platz, einschließlich eines Stellplatzes für die Waschmaschine. Das Badezimmer ist mit einer Duschwanne und einem Waschbecken ausgestattet; das WC ist separat – ein praktisches Detail für den Alltag. Bad und separates WC wurden 2003 erneuert und befinden sich in gepflegtem Zustand. Die Fenster des Objekts wurden zudem vor einigen Jahren bereits ausgetauscht.

Aktuell ist die Wohnung vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 750,00 EUR und wurde seit Beginn des Mietverhältnisses nicht angepasst.

Insgesamt handelt es sich um eine charmante, gut geschnittene Altbauwohnung in liebevoll gepflegtem Umfeld – ideal für Kapitalanleger, die den Wert klassischer Bausubstanz ebenso schätzen wie die langfristige Perspektive eines seltenen Wohnjuwels in ruhiger Lage.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Denkmalschutz
- gehobene Wohnlage
- ruhige Wohnlage
- Fahrradraum/ -keller

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.