Die große Kreisstadt Traunstein liegt im Herzen des Chiemgaus, eingebettet zwischen Chiemsee und den Alpen. Die attraktive Stadt mit rund 20.000 Einwohnern überzeugt durch ihre naturnahe Lage und einer sehr guten Infrastruktur.
Alle wichtige Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Zudem hat Traunstein eine erstklassige medizinische Versorgung in der Stadt und in weiten Teilen der gesamten Region.
Die Nähe zur A8 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit von Salzburg (ca. 30 Minuten) und München (ca. 1 Stunde). Die umliegende Berg- und Seenlandschaft lädt ganzjährig zu Freizeitaktivitäten ein und macht Traunstein zu einem begehrten Wohnort für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.
Ob Spaziergänge entlang der Traun, Bergtouren oder ein Badetag am See - die herrliche Umgebung lädt zum Verweilen und Genießen ein.
Traunstein ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern zum Zuhause fühlen.

In diesem 3-Parteinhaus, welches ca. 1880 erbaut wurde, werden zwei eigenständige Wohnungen angeboten, die sowohl zusammen als z.B. Generationengemeinschaft oder auch separat genutzt werden können.

Maisonette-Wohnung:
Die Wohnung erstreckt sich über das erste Obergeschoss und das Dachgeschoss. Hier wurde ca. 2008 der Dachstuhl erneuert.
Auf ca. 189 m² Wohnfläche erwarten Sie insgesamt vier Zimmer.
Im Obergeschoss: drei Zimmer, zwei Abstellräume, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, sowie ein Gäste-WC.
Im Dachgeschoss: ein großzügiger offener Wohnbereich mit gemütlichen Kachelofen, eine geräumige Küche, ein weiteres Tageslicht-WC, sowie der Zugang zum großen Südwest-Balkon.
Die Wohnung erreichen Sie über eine Außentreppe.

Erdgeschosswohnung:
Die Wohnung bietet ca. 95 m² Wohnfläche verteilt auf 5 gut geschnittene Zimmer, sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und einer großzügigen Küche.
Beim Betreten empfängt Sie ein heller Windfang, der nicht nur als praktischer Übergangsbereich dient, sondern auch zum Verweilen einlädt.
Ursprünglich durch eine Treppe verbunden, könnten beide Einheiten bei Bedarf wieder kombiniert werden.

Die Gasheizung des Hauses wurde im Jahr 2008 eingebaut, sowie vermutlich alle Räumlichkeiten renoviert (Das genaue Jahr der Renovierungen ist leider nicht bekannt).

Drei Außenstellplätze, sowie eigene Kellerräume runden das Angebot ab.

Beide Wohnungen werden derzeit vermietet.
Maisonette-Wohnung: 950, -- EUR/mtl. Kaltmiete
Erdgeschosswohnung: 470,-- EUR/mtl. Kaltmiete

Ein Einzelverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, familienfreundlicher Aufteilung und der Möglichkeit zur individuellen Gestaltung macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt.
Perfekt für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als attraktive Investition.