Ortsbeschreibung:
Die Kreisstadt Haßfurt mit ca. 13.100 Einwohnern liegt sehr verkehrsgünstig zwischen Schweinfurt (ca.20km) und Bamberg (ca.35km) direkt an der Maintalautobahn A 70. Als zentrale Anlaufstelle finden sich hier Behörden, Krankenhaus und Ärzte aller Fachrichtungen, Apotheken, Altenheime, verschiedene Schulen u.a. Waldorfschule und Gymnasium sowie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten. Großzügige Sport- und Freizeitanlagen, z.B. ein Erlebnisfreibad, Eissportstadion.
Alle wichtigen Standortinformationen finden Sie unter www.hassfurt.de.

Lagebeschreibung:
Die Immobilie selbst steht in unmittelbarer Mainnähe, fußläufig ist eine kleine Parkanlage erreichbar. Im näheren Umfeld befinden sich Bäcker, Metzger, Café und eine Senioreneinrichtung.

Besonderheiten:
*solide Massivbauweise mit Putzfassade aus dem Jahr ca. 1950
aufgestockt im Jahr 1977 und 1989
*die Immobilie befindet sich im Ensemble geschützten Bereich der
Stadt Haßfurt – kein Einzeldenkmal vergeben
*die Außenmaße des Hauses betragen ca. 7,72 m x 8,73 m
*Bodenbeläge: Fliesen- und Laminatböden
*Innenansichten: verputzt und gestrichen
*viel Platz auf drei Etagen ca. 130 m² Wohnfläche:
Erdgeschoss: Wohn- u. Essbereich mit Küche, Bad mit Wanne und
WC, Flur
Obergeschoss: Zimmer, Schlafzimmer, Bad mit WC und Dusche,
Flur
Dachgeschoss: Wohn- u. Essbereich mit integrierter Küche (ein
großer, nicht abgetrennter Raum), WC, Flur
*durchgeführte Modernisierungen der letzten Jahre: u.a.
alle Sanitäreinrichtungen, Fenster, Heizung, Bodenbeläge u.v.m.
*im Kaufpreis enthalten: beide Einbauküchen, sowie die gesamte
Möblierung aller Etagen
*gemütliche Holzkachelöfen im EG und DG - wohlige Wärme an kalten Tagen!
*hervorragend gepflegter Gesamtzustand des Wohnhauses
*praktisches Nebengebäude mit integrierter Garage –
1 Garagenstellplatz + 1 Stellplatz davor + viele Lager- u.
Funktionsräume (u.a. Waschküche)
*ein zusätzlicher KFZ-Stellplatz kann bei Bedarf mitgepachtet werden
> weitere Infos hierzu auf Anfrage

Fenster:
Holz-Alu-Fenster (Bj. 2005) mit Isolierverglasung und Kunststoffrollläden

Heizung/Warmwasser:
Gaszentralheizung (Fa. Viessmann – Bj. 2002) mit Warmwasserbereitung

Hinweis:
Bei Interesse kontaktieren Sie uns gerne, um weitere Informationen wie Adresse, Lageplan und zusätzliche Bilder zum Objekt zu erhalten.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Sat-TV
- Garage
- Nebengebäude