Stadt Aschaffenburg – bietet Lebensqualität
Einwohnerzahl: 72.918 (Stand 31.12.2024)
Fläche: 62,45 km²

Leben und Einkaufen
Die Stadt Aschaffenburg punktet mit einem hohen Wert an Wohnkomfort und Freizeitaktivitäten. Der nahe gelegene Spessart, als größtes zusammenhängendes Waldgebiet Deutschlands, steht für Ruhe und ländliche Idylle. Gleichzeitig sorgt die Metropolregion FrankfurtRheinMain für Großstadtatmosphäre und ein urban geprägtes Freizeitangebot. Diese beiden Komponenten machen den Wohnstandort Aschaffenburg zu einem attraktiven Wohnort, insbesondere für junge Familien und Pendler. Für die Bildung bestehen zahlreiche Kindergärten, alle Schularten und die technische Hochschule. Zudem bietet die Stadt eine hervorragende Nahversorgung, einschließlich Apotheken, Ärzten, Seniorenheimen, einem Klinikum, Supermärkten, Cafés und vielem mehr.

Freizeit und Kultur
Sportbegeisterte können die Aschaffenburger Bäder und die Eissporthalle besuchen oder das breit gefächerte Angebot der Sportvereine nutzen. In Aschaffenburg gibt es zahlreiche Bolzplätze, Skateranlagen, Spielplätze sowie Wander- und Radwege. Vor allem kann man am Main und am Schloss Johannisburg die Nähe zur Natur genießen und Kontakt mit allen Altersgruppen pflegen, denn dort gibt es Angebote für Jeden. Kultur in Aschaffenburg lebt von der Begegnung des kulturellen Erbes mit aktueller Kultur und Events. Aschaffenburg hat eines der schönsten klassizistischen Theater Süddeutschlands, die bundesweit bekannte Kabarettbühne Hofgarten, verschiedene Museen und Musikclubs. Außerdem gibt es Veranstaltungen wie das Stadtfest und den Weihnachtsmarkt, ebenso sind zahlreiche Bars und Clubs vorhanden, was die Stadt vor allem für Studierende ansprechend macht.

Verkehrsanbindung
Die Stadt Aschaffenburg liegt in einem der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte Deutschlands und ist damit in das europäische Hauptstraßen- und Hauptschienennetz eingebunden. Über den Autobahnanschluss gelangt man über die A3 schnell in Städte wie Frankfurt am Main oder Würzburg. Auch der Bahnhof liefert eine ideale Anbindung an die umliegenden Stadtteile, Orte und Städte, per Bus oder Bahn. Eine perfekte Stadt für Pendler, Senioren und Familien.

Die Österreicher Kolonie hat sich in den letzten Jahren zu einer sehr bevorzugten Wohnlage in Aschaffenburg gemausert. Sie finden in diesem Wohnquartier alles, was Ihnen wichtig ist. Ruhe mit viel Grün in direkter Nähe zur Fasanerie – fußläufige Erreichbarkeit der Innenstadt und diverser Schulen – rasche Anbindung zur Autobahn über Goldbach oder Aschaffenburg – nette Nachbarschaften – und vieles mehr.

Viele der Häuser sind in die Jahre gekommen und nicht selten sind die Gebäude nahezu 70 bis 100 Jahre alt. Auch in diesem Fall ist das Haus schon alt und bereits längere Zeit nicht mehr bewohnt. Eine Beheizung findet nicht mehr statt. Es ist durchaus sinnvoll das Gebäude zurückzubauen und Platz zu schaffen für eine Neubebauung.
Der aktuelle Eigentümer hat eine Entwurfsplanung erstellen lassen und gemäß den Vorgesprächen ist eine Doppelhausbebauung denkbar. Diese Art der Bebauung würde sich gut eignen, da es sich um ein Eckgrundstück handelt und somit ist die Andienung für beide Haushälften ideal umsetzbar. Oder Sie machen sich einfach Ihre eigenen Gedanken, wie Sie das hübsche Grundstück künftig nutzen möchten.

Diese Immobilie wird transparent über ein professionelles und digitales Angebotsverfahren verkauft. Der ganze Prozess ist unkompliziert und einfach gestaltet. Zur Teilnahme ist eine schriftliche Finanzierungsbestätigung (mindestens in Angebotshöhe) oder ein entsprechender Eigenkapitalnachweis notwendig. Eine Besichtigung vor Gebotsabgabe ist selbstverständlich jederzeit möglich. Nach einem Besichtigungstermin erhalten Sie von uns per E-Mail eine Einladung inklusive Link zum Angebotsverfahren, welches am 01.10.2025 beginnt und am 01.12.2025 endet. Die Eigentümerzustimmung bleibt vorbehalten.

Gerne vereinbaren wir nach erfolgtem Eigenkapitalnachweis bzw. Finanzierungsbestätigung einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht per Kontaktanfrage.


Nähere Informationen erhalten Sie in unserem ImmobilienCenter!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- freistehend

* Areal: ca. 420 m²
* Tolles, ebenes Grundstück in einer herrlichen Umgebung
* Doppelhausbebauung eventuell möglich
* Zeitnah bebaubar - Verkauf erfolgt im digitalen Angebotsverfahren