Das Einfamilienhaus befindet sich in sehr zentraler und doch ruhiger Stadtlage (2. Reihe) im Herzen der Stadt Eggenfelden. Neben Schulen (Grund-, Mittel-, Realschule und Gymnasium), Ärzte, Krankenhaus, Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Gaststätten und diversen Freizeitaktivitäten, bietet die Stadt auch einen wunderschönen Stadtplatz. Alles ist von der Immobilie aus gut in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.

Eggenfelden ist mit rund 13.800 Einwohnern die größte Stadt des Landkreises Rottal-Inn und dank der angrenzenden Bundesstraßen B 20, B 388 und B 588 optimal angebunden. Die Landeshauptstadt München ist somit in ca. eineinhalb Stunden zu erreichen.

Auf Grund der vielseitigen Kultur-, Sport- und sonstigen Freizeitangeboten bietet die Stadt ein wunderschönes Heimatgefühl für alle Altersgruppen.

Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1960 errichtet. Im Jahr 2018 erfolgte eine Kernsanierung des Gebäudes.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Küche, ein großes Esszimmer sowie ein Badezimmer. Dieses ist mit WC, Badewanne und Waschbecken ausgestattet. Ein weiteres separates Zimmer kann flexibel genutzt werden. Hier eignet sich beispielsweise ein Hauswirtschaftsraum. Von diesem Zimmer aus haben Sie Zugang auf den Wintergarten. Dieser ermöglicht einen schönen Blick in den Garten.
Das Obergeschoss ist über eine Wendeltreppe zu erreichen und verfügt über weitere 2 Zimmer, welche flexibel als Schlaf- oder Wohnzimmer genutzt werden können. Neben einem zweiten Badezimmer (WC, Dusche, Waschbecken) haben Sie in dieser Etage auch die Möglichkeit auf einen Balkon/Freisitz zu gehen.
Über eine Treppe im Flur ist das, zu einem Studio, ausgebaute Dachgeschoss zu erreichen. Hier ist ein weiteres Zimmer verfügbar. Zusätzlich bietet das Dachgeschoss über die seitlichen Kriechspeicher genügend Abstell- und Lagerfläche.

Weiteren Stauraum haben Sie im Untergeschoss. Hier haben Sie neben dem Heizungs-/Technikraum einen weiteren Raum, welcher als Waschküche dient. Der Zugang zum Gebäude erfolgt, aufgrund der Hanglage des Gebäudes, ebenfalls über das Untergeschoss. Hier ist zudem ein Schwedenofen installiert, welcher zusätzliche Wärme abgibt und die Heizung unterstützt.

Das Objekt wird seit 2018 mit einer Gas-Heizung beheizt. Zusätzlich bietet eine Photovoltaik-Anlage auf dem Dach (Südausrichtung) weitere Unterstützung zur Stromgewinnung.

Für Ihre Fahrzeuge bieten eine Einzelgarage sowie ein großzügiger Carport genügend Platz.

Von Wintergarten im Erdgeschoss aus sowie über eine Treppe im Untergeschoss, gelangen Sie direkt in den Garten, welcher für Sie Möglichkeit zur Erholung und für Ihre Kinder und/oder Haustiere Freiraum und Fläche zum Austoben bietet. Hier sind flexible Nutzungsmöglichkeiten für Klein und Groß denkbar. Beispielsweise ein Gemüsebeet oder ein Grillplatz. Der Kreativität sind hier keine Grenzen gesetzt.

Die Immobilie überzeugt mit viel Platz und moderner Ausstattung. Mit etwas Liebe lässt sich die Immobilie in ein charmantes und ansprechendes Zuhause verwandeln, welches ausreichend Platz für die gesamte Familie bietet.

- Kunststofffenster/Isolierglas
- Holzofen in der Küche
- Schwedenofen im Kellergeschoss
- moderne Gas-Zentralheizung
- PV-Anlage (4,07 kwp) für niedrigen Stromverbrauch
- Idyllischer Garten mit Platz für verschiedene Nutzungen
- Einzelgarage + Carport
- Geräteschuppen im Garten

Die nachfolgenden Grundrisse dienen der Übersicht und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Die eingezeichneten Einrichtungsgegenstände sind Gestaltungsvorschläge und zählen nicht zum Vertragsumfang.

Lageplan: Kein Maßstab – wurde bearbeitet! © Bayerische Vermessungsverwaltung (2025),
Datenquelle: Geoportal Bayern www.geoportal.bayern.de