Haibach - Im Landkreis Aschaffenburg
Ortsteile: Haibach, Grünmorsbach, Dörrmorsbach
Einwohnerzahl: 8.661 (Stand: 31.12.2023)

Haibach ist eine lebendige und naturverbundene Gemeinde im Landkreis Aschaffenburg und bietet eine gelungene Mischung aus ländlichem Charme und optimaler Anbindung an die benachbarten Städte. Der Ort zeichnet sich durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus und ist besonders für Naturfreunde und Pendler ein attraktiver Wohnort.

Lage und Anbindung
Vor allem profitiert Haibach von der hervorragenden Anbindung an die Stadt Aschaffenburg. Die Stadt ist per Auto, Bus und Fahrrad binnen 20 Minuten zu erreichen. Auf die Autobahn A3 gelangt man ebenfalls schnell und verschafft sich eine sehr gute Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet. Eine umweltfreundliche Mobilität wird durch zwei E-Bike-Ladestationen und zwei Ladestationen für Elektroautos ermöglicht.

Freizeit- und Sportmöglichkeiten
Haibach liegt idyllisch eingebettet im Spessart, einer der waldreichsten und schönsten Regionen Deutschlands und bietet somit zahlreiche Optionen für Outdoor-Aktivitäten. Vorhanden sind einige Rad- und Wanderwege, sowie ein Grillplatz. Für Natur- und Tierliebhaber gibt es den Haibach Wildpark. Weitere Highlights und beliebte Wanderziele sind die zahlreichen Aussichtspunkte und das besondere Haibacher Schweiztal mit der Ketzelburg und dem Kulturrundweg. Für sportliche Aktivitäten befinden sich im Ort ein Hallenbad, eine Kultur- und Sporthalle mit Kegelbahn, einen Fitness-Spielplatz, einen Kletterwald und vieles mehr. Haibach hat eine starke Vereinsstruktur. Zudem werden regelmäßig Veranstaltungen wie das Dorffest und die Kerb organisiert, welche das Gemeinschaftsgefühl stärken und Jung und Alt gleichermaßen ansprechen.

Nahversorgung und Bildung
In Haibach gibt es für Anwohner und Besucher verschiedene Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Cafés, Restaurants, Hotels und Einzelhandelsgeschäfte. Die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Ärzte, Apotheken und einem Klinikum bestens gewährleistet. Der Ort bietet ebenso eine gute Bildungsinfrastruktur. Die Volksschule Haibach und die vielen Kindergärten geben eine optimale Betreuung für die jüngsten Bewohner. Weiterführende Schulen wie Realschulen, Gymnasien, und die Technische Hochschule Aschaffenburg befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.

Die ruhige Umgebung und die gute Anbindung an Aschaffenburg machen Haibach zu einem idealen Ort für Familien, Pendler und Naturfreunde.

Im Herzen eines schönen, ruhigen Wohngebiets gibt es tatsächlich noch eine Baulücke, die nun von Ihnen käuflich erworben werden kann. Das Grundstück ist nahezu topfeben und lässt entsprechend dem B-Plan eine großzügige Bebauung zu. Der B-Plan „Holzwiesen“ datiert aus 1961 und hat immer noch seine Gültigkeit. Für das angebotene Baugrundstück ist folgendes vorgesehen: - E+1 – Erdgeschoss + 1 Vollgeschoss - Dachneigung 30° - Ohne Dachausbau, Gauben und Kniestock - Traufhöhe bis 6,0 m über Gelände - Baugrundstück mind. 550 m² Allerdings gibt es aktuell eine 4. Änderung des Bebauungsplans, die im Gemeinderat verabschiedet wurde und nun ausgelegt wird. Durch die Änderung des B-Plans wäre die folgende Bebauung möglich: - II + D – 2 Vollgeschosse und 1 als Vollgeschoss anzurechnendes Dachgeschoss - GFZ: 1,2 - GRZ: 0,4 - Satteldach, Walmdach oder höhenversetztes Pultdach - Dachneidung 30° bis 46° - Wandhöhe bis 7,50 m über Gelände Sollten Sie weitere Abweichungen vom B-Plan in Erwägung ziehen, kann Ihr Bauvorhaben im Rahmen einer Bauvoranfrage geklärt werden. Diese Immobilie wird transparent über ein professionelles und digitales Angebotsverfahren verkauft. Der ganze Prozess ist unkompliziert und einfach gestaltet. Zur Teilnahme ist eine schriftliche Finanzierungsbestätigung (mindestens in Angebotshöhe) oder ein entsprechender Eigenkapitalnachweis notwendig. Eine Besichtigung vor Gebotsabgabe ist selbstverständlich jederzeit möglich. Nach einem Besichtigungstermin erhalten Sie von uns per E-Mail eine Einladung inklusive Link zum Angebotsverfahren, welches am 15.09.2025 beginnt und am 17.11.2025 endet. Die Eigentümerzustimmung bleibt vorbehalten. Gerne vereinbaren wir nach erfolgtem Eigenkapitalnachweis bzw. Finanzierungsbestätigung einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht per Kontaktanfrage.
Nähere Informationen erhalten Sie in unserem ImmobilienCenter!

* Areal: ca. 757 m² - Startpreis: 340.650,-- €
* Tolles, ebenes Grundstück in einer herrlichen Umgebung
* Der B-Plan lässt eine großzügige Bebauung zu
* Sofort bebaubar - Verkauf erfolgt im digitalen Angebotsverfahren