Die Stadt Vilsbiburg liegt an der Vils und ist dem Landkreis Landshut zugehörig. Vilsbiburg ist eine ehemalige Kreisstadt mit einem wunderbaren bayerischen Flair. Die Einwohnerzahl liegt bei ca. 12.300. Alle wichtigen Einrichtungen wie z.B. Kindergärten, Grund-, Haupt-und Realschulen sowie Gymnasium sind vorhanden. Krankenhaus, Altenheim sowie alle Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls vor Ort. Verkehrsanbindung besteht direkt an die Bundesstraßen B299 und B388, dies macht die Lage der Stadt sehr interessant und angenehm.

Diese charmante Hochparterre-Wohnung bietet auf rund 92 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Familien oder Paare. Die 4-Zimmer-Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, einen großzügigen Wohnbereich mit Zugang zum Balkon sowie eine separate Küche. Das Tageslichtbad ist mit einer Duschwanne ausgestattet, zusätzlich gibt es ein separates WC und einen praktischen Abstellraum.

Ein Kellerraum sowie ein Außenstellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung.

Die Heizung wird durch eine Solarthermie-Anlage auf dem Haus unterstützt.

Die Wohnung ist seit dem 01.07.2023 zu einer Kaltmiete von 800,00 € zzgl. 250,00 € Nebenkosten vermietet.

Das aktuelle Hausgeld beträgt 326,00 €, wovon 65,71 € der Instandhaltungsrücklage zugeführt werden.

Zum 31.12.2024 betrug die Rücklage für die gesamte Anlage 45.936,82 €, anteilig auf die Wohnung entfallen 4.703,92 €.

In den letzten Jahren wurden folgende Modernisierungen vorgenommen: 2020 erhielt das Dach eine neue Folie, außerdem wurde die Fassade 2021 erneuert.

Bitte beachten Sie: Die Fotos wurden vor der Vermietung aufgenommen, als die Wohnung noch leer stand. Gerne können Sie sich bei einem Besichtigungstermin einen persönlichen Eindruck verschaffen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kellerabteil