Bonbruck ist ein Ortsteil der Gemeinde Bodenkirchen (ca. 5400 Einwohner) und liegt im südlichen Landkreis Landshuts. Bonbruck liegt ca. 30 km von Landshut entfernt, nach Vilsbiburg sind es ca. 10 km. Die Entfernung zum Flughafen München ist ca. 50 km. Bodenkirchen hat im Gemeindebereich eine Volks- und eine Grundschule sowie zwei Kindergärten. Die Infrastruktur ist gewachsen und vielfältig. Allgemein- bzw. Zahnarzt sind ebenso wie eine Apotheke im Bereich der Gemeinde.

Dieses charmante Einfamilienhaus in Bonbruck Gemeinde Bodenkirchen, wurde ab 1958 erbaut und ca. 1960 fertiggestellt. Es bietet rund 140 m² Wohnfläche auf einem großzügigen 680 m² Grundstück mit Garage, Nebennutzflächen und einem besonders gemütlichen, überdachten Freisitz. Das Haus wurde stets gepflegt und in Schuss gehalten. Je nach Wunsch und Vorstellungen des neuen Eigentümers können natürlich noch Modernisierungsarbeiten anfallen.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem überdachten Eingangsbereich, Treppenhaus und Flur. Darüber hinaus stehen Ihnen eine großzügige Wohnküche, ein helles Wohnzimmer, ein praktischer Abstellraum/Speisekammer, ein weiteres großes Zimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC und Fenster zur Verfügung.

Im Obergeschoss befinden sich ein Flur, ein kleines Bad mit Dusche, WC und Waschbecken sowie vier weitere helle Zimmer, die individuell als Schlafzimmer, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden können.

Der Keller bietet zusätzliche Nutzfläche: Neben Heiz- und Tankraum finden sich hier ein großer Hauswirtschaftsraum sowie eine Werkstatt, die alternativ auch als Hobby- oder Partyraum genutzt werden kann.

Ein besonderes Highlight ist die praktische Verbindung zwischen Haus und Garage: Ein überdachter Flur schafft einen wettergeschützten Durchgang, an den auch ein weiterer Lager- bzw. Abstellraum mit Fenster angeschlossen ist. Von hier gelangt man ebenfalls direkt zum gemütlichen, geschützten Freisitz, der zum Verweilen einlädt.

Der große, ebene Garten eröffnet vielfältige Möglichkeiten für die künftigen Eigentümer: Ob Hochbeete, Pool, Schaukel oder Trampolin – hier ist reichlich Platz für Spiel, Erholung und Hobbys.

Der Brenner der Heizungsanlage wurde 2015 erneuert, der vorhandene Kessel ist jedoch ein Standardkessel. Daher besteht nach den uns vorliegenden Informationen gemäß aktueller Gesetzeslage (GEG 2024) für die Heizung eine Austauschpflicht innerhalb von zwei Jahren nach einem Eigentumsübergang, sofern keine Ausnahmen greifen. Hinweis: Die Einhaltung gesetzlicher Vorschriften und alle ggf. anfallenden Modernisierungsmaßnahmen liegen im eigenen Verantwortungsbereich des Käufers. Es wird hierzu keine Gewähr übernommen.

Dieses Einfamilienhaus vereint Raum, Nutzungsmöglichkeiten und ein gepflegtes Ambiente – insgesamt eine sehr attraktive Immobilie in ruhiger, familienfreundlicher Lage von Bonbruck.