Die Etagenwohnung befindet sich in der Fürstenfeldbruck. Alle Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarere Nähe. Vom Bahnhof Fürstenfeldbruck haben Sie mit der S-Bahn Linie S4 Anschluss Richtung München und Geltendorf. Über die B 471 erreichen Sie schnell die Autobahn A 8 Richtung Stuttgart und A 96 Richtung Lindau. München ist für Sie optimal und schnell zu erreichen.

Die Große Kreisstadt Fürstenfeldbruck mit ca. 38.000 Einwohnern befindet sich ca. 25 km westlich von München an der idyllischen Amper. Die Stadt verfügt über eine optimale Infrastruktur und ist der Sitz zahlreicher Behörden und öffentlichen Einrichtungen.
Auch durch ein breites Bildungsangebot zeichnet sich die Kreisstadt aus: Vier Grund- und zwei Mittelschulen, eine Realschule, zwei Gymnasien, eine Berufsschule und Berufsaufbauschule, eine landwirtschaftliche Fachschule (Grünes Zentrum) sind nur einige der vielen Bildungsmöglichkeiten. Auf dem Areal des Klosters Fürstenfeld ist ein Kultur- und Freizeitzentrum mit Veranstaltungsforum samt Stadthalle entstanden.

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines im Jahr 1998 errichteten Mehrfamilienhauses in massiver Bauweise bietet Kapitalanlegern eine sichere und solide Investitionsmöglichkeit. Auf einer Wohnfläche von rund 66 m² überzeugt die Wohnung durch einen sehr funktionalen Grundriss, der sowohl für Singles als auch für Paare optimal geeignet ist.

Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine kleine Garderobe und führt direkt in das Herzstück der Wohnung – das rund 23 m² große Wohnzimmer mit hochwertigem Parkettboden. Von hier aus gelangt man auf den sonnigen Balkon in Südausrichtung, der den Wohnraum ideal ergänzt und den Mietern eine hohe Wohnqualität bietet. Die Küche ist bewusst vom Wohnzimmer abgetrennt und schafft damit klare Raumstrukturen, was den Grundriss zusätzlich aufwertet. Das Schlafzimmer verfügt über genügend Platz für ein Doppelbett und einen geräumigen Kleiderschrank. Das Badezimmer ist hell gefliest und mit sowohl einer Dusche als auch einer Badewanne ausgestattet – ein Detail, das den Wohnkomfort zusätzlich steigert. Praktisch ist auch der separate Abstellraum innerhalb der Wohnung, der über einen eigenen Waschmaschinenanschluss verfügt.

Zur Wohnung gehören außerdem ein separates Kellerabteil sowie die Mitbenutzung eines Wasch- und Trockenraums im Untergeschoss. Ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage rundet das Angebot ab und gewährleistet auch langfristig eine gute Vermietbarkeit, da Stellplätze in vielen Wohnlagen zunehmend an Bedeutung gewinnen. Der Gesamtkaufpreis für die Wohnung inkl. dem Stellplatz (20T€) beträgt 369.000€.

Die Wohnung ist solide vermietet. Die derzeitige Kaltmiete beträgt 1.000 Euro pro Monat zuzüglich 70 Euro für den Tiefgaragenstellplatz. Die letzte Mieterhöhung wird zum 01.10.2025 umgesetzt, sodass Kapitalanleger bereits heute von einer angepassten Mietstruktur profitieren. Dank der guten Ausstattung, der durchdachten Aufteilung und der ruhigen Wohnlage ist auch für die Zukunft von einer stabilen Vermietungssituation auszugehen.

Mit diesem Objekt erwerben Sie eine werthaltige Immobilie in einem gepflegten Wohnhaus, die sich durch einen zuverlässigen Mietertrag auszeichnet und zugleich langfristige Wertsteigerungspotenziale bietet. Eine gute Kapitalanlage, die Sicherheit und Perspektive verbindet.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin bei Ihrem Immobilienberater, Markus Höchendorfer, von der Sparkasse FFB und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Wohnung überzeugen!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- kleine Anlage