In der historischen Stadt Nürnberg, bekannt für ihre reiche Geschichte und kulturelle Vielfalt, befindet sich dieses charmante Mehrfamilienhaus im beliebten Stadtteil Sankt Johannis.
Nur rund 15 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln nordwestlich vom Stadtzentrum gelegen, bietet es das perfekte städtische Flair für Menschen, die nach einer Mischung aus Kultur, Sport und Erholung suchen.
In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Fitnessstudios und kulturelle Einrichtungen, wie Museen und Theater.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit Zugstation, Bushaltestelle und Straßenbahnhaltestelle in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Egal, ob Sie sich für das pulsierende Stadtleben der Innenstadt begeistern oder lieber einen ruhigen Spaziergang durch nahegelegene Parks unternehmen, hier finden Ihre Mieter alles, was sie für ein aktives und abwechslungsreiches Leben benötigen.

Top Investition in Top Lage!
Wo Ihre Mieter gerne wohnen!

Das viergeschossige Mehrfamilienwohnhaus (Baujahr bzw. Wiederaufbau ca. 1955/1960) liegt zentral in beliebter Lage im Nürnberger Norden. Es umfasst 10 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 390 m², die bereits vollvermietet sind und laufend renoviert wurden.

Die Grundstücksgröße beträgt ca. 180 m². Ein charmanter Innenhof lädt zum Entspannen ein.
Das Wohnhaus ist komplett unterkellert. Es weist baujahrspezifisch Feuchtigkeit auf.
Zusätzlich gibt es ein unausgebautes Dachgeschoss, welches als Abstellmöglichkeit sowie auch zur Wäschetrocknung für die Mietparteien dient.

Es besteht kein Leerstand - alle Einheiten sind komplett vermietet über Standardmietverträge, an deren Fortsetzung die Mietparteien interessiert sind.
Die jährliche Nettokaltmiete beträgt derzeit rund € 45.500,-- p.a. In den letzten 3 Jahren gab es, bis auf zwei Einheiten, die erst dieses sowie letztes Jahr neu vermietet wurden, noch keine Mieterhöhungen.

Der Renovierungszustand und die Ausstattung der Wohneinheiten liegt auf unterschiedlichem Niveau vom Stand ca. 1990 - 2022.
Bei Mieterwechsel wurden die Wohnungen stets renoviert - die letzte Einheit im Jahr 2022. Die Meisten verfügen bereits über erneuerte Badezimmer, Elektrik, Heizkörper und Fußböden.
Nur wenige Wohnungen bedürfen beim nächsten Mieterwechsel einer umfassenden Sanierung.

Im Jahr 1998 wurden in allen Wohnungen Kunststoffisolierglasfenster eingebaut.
Jede Einheit wird über eine Gastherme beheizt. Die Abrechnungen für Heizung, Warmwasser und Strom mit dem jeweiligen Versorger erfolgen direkt mit den Mietparteien. Die jährlich anfallenden sonstigen Betriebskosten werden mit den Mietern über eine Pauschale abgerechnet. Es erfolgt keine jährliche Nebenkostenabrechnung mit den einzelnen Mietparteien.

Bei näherem Interesse fordern Sie gerne nähere Unterlagen wie eine ausführliche Mietenaufstellung, Bauplänen etc. bei uns an.

Eine Besichtigung der einzelnen Wohneinheiten kann gerne ebenfalls mit ausreichend Vorlaufzeit und Ankündigung bei den Mietern erfolgen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kapitalanlage

Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers/Vermieters.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.