Schöne und ruhige Wohnlage im Fürther Norden.
Ideal-zentral-egal wohin.
Die umliegende Bebauung besteht aus Wohnanlagen , Einfamilienhäusern, Gewerbe undKleingärten.
Die Infrastruktur und die Verkehrsanbindung sind überdurchschnittlich.
Einkaufsmöglichkeiten aller Art zu Fuß bzw. mit dem Auto bequem erreichbar.

Kindergärten, Grund- und Mittelschule im nahen Umfeld
Gute Verkehrsanbindung zum Städtedreieck Nürnberg, Fürth und Erlangen durch schnell erreichbare A 73.
Gute Anbindung mit dem öffentlichen Nahverkehr; Buslinien in wenigen Gehminuten erreichbar.
In wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Bus die U-Bahn.

Handwerker aufgepasst - hier steckt Potenzial!

hier erwartet Sie ein wunderschönes, 556m² großes Grundstück in beliebter Standrandlage in Fürth.

Das Anwesen liegt in ruhiger und grüner Lage ohne direkten Durchgangsverkehr in einer Anliegerstraße.
Die umliegende Bebauung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, Gewerbe und Kleingärten.
In wenigen Gehminuten erreicht man über die Heubrücke den Fürther Stadtpark, bzw. den Fürther Wiesengrund.
Diese Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen oder Radtouren ein.

Das Grundstück ist mit einem Haas Fertighaus mit Betonkeller aus dem Jahre 1997 bebaut.

Ca. 121 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Wohnebenen mit einer fließend geschnittenen Wohnraumeinteilung. Im Erdgeschoss ist neben einem großzügigen Wohnzimmer mit Blick auf die Terrasse in Südausrichtung ein separates Schlafzimmer mit unmittelbarem Zugang zum Badezimmer. Die Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet, welche im Kaufpreis inklusive ist.

Zwei Schlaf- oder Arbeitsräume befinden sich im Dachgeschoss mit einem weiteren Tageslichtbad.

In den Wohnräumen sind Teppichböden sowie Parkett verlegt.
Im Jahr 2024 wurde die Ölheizung gegen eine Luftwärmepumpe getauscht. Der vorhandene Öltank wurden entfernt.

Das Anwesen ist voll unterkellert und bietet neben dem Heizungsraum diverse Kellerräume. Im Keller sind noch Restarbeiten zu leisten.
Aufgrund eines Wasserschadens vor ca. 2 Jahren wurden nach der Trocknung des Kellers die vorhandenen Türen und die Rigipsplatten der Innenwände entfernt.

Das Haus liegt rundherum vom Garten, grün eingebettet mit einer Terrasse in Südausrichtung und bietet Ihnen somit zu jeder Tageszeit einen geeigneten Ruheplatz.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ruhige Lage
- separates WC
- Garten
- geeignet für Eigennutzung
- Zentralheizung
- Kapitalanlage
- Terrasse oder Balkon
- Gartenhaus
- Hobbyraum
- Stellplatz

Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers/Vermieters.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.