Der Augsburger Stadtteil Spickel-Herrenbach steht für Erholung und Natur, aber auch für absolute Zentrumsnähe. Die Augsburger Altstadt mit Ihren herrlichen Gassen und Kanälen aber auch das beliebte Einkaufszentrum „City Galerie“ laden nicht nur am Wochenende zum Einkaufen und Flanieren ein. Spickel-Herrenbach bietet somit die fußläufige Erreichbarkeit von Einzelhandel, Schulen, Kindergärten und herrlichen Naherholungsgebieten. Im Nahe gelegenen Zoo und Botanischen Garten treffen Jung und Junggebliebene aufeinander oder Sie genießen die Schönheit der Natur im Botanischen Garten, weit abseits von der Hektik des Alltags. Eine echte Aufwertung im Punkte Infrastruktur und Anbindung hat dieser Stadtteil durch die Straßenbahnlinie 6 zwischen Friedberg und Augsburger Hauptbahnhof. Die Universität Augsburg ist mit der Straßenbahn Linie 6 und 3 in weniger als einer halben Stunde. Ebenso gelangen Sie mit der Straßenbahn Linie 6 in kurzer Zeit am Bahnhof Augsburg-Hochzoll an und dann ist mit dem Zug eine gute Anbindung an den Münchner Hauptbahnhof gegeben. Der unmittelbare Anschluss über die Berliner Allee ermöglicht eine schnelle Zufahrt zur A 8 (München-Stuttgart) sowie den umliegenden Gemeinden.

In zentraler Lage von Augsburg, steht eine wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1980 errichteten gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Aufzug erreichbar.

Die Wohnfläche beträgt ca. 88,18 m². Der Grundriss umfasst drei Zimmer, die flexibel genutzt werden können. Ein Balkon mit Südausrichtung bietet zusätzlichen Wohnkomfort.

Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die im Jahr 2005 installiert wurde. Kunststofffenster sind vorhanden. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand.

Die monatlichen Nebenkosten einschließlich Heizung belaufen sich auf ca. 411 €. Ein Tiefgaragenstellplatz (15.000 €) sowie ein Außenstellplatz (8.000 €) gehören zum Angebot.

Die Wohnung ist derzeit frei und eignet sich zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:

Wohnung: 315.000 €

Tiefgaragenstellplatz: 15.000 €

Außenstellplatz: 8.000 €

Gesamtpreis: 338.000 €