Ihre neue Wohnung befindet sich in einem beliebten Wohngebiet zentral in Karlsfeld.

Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie in der Karlsfelder "Neuen Mitte" in wenigen Minuten fußläufig. Durch die zentrale Lage Ihrer neuen Wohnung sind Schule, Kindergarten und verschiedene Ärzte in wenigen Minuten zu Fuß oder per Fahrrad erreichbar. Zu Fuß erreichen Sie die Bushaltestelle 'Schwarzgrabenweg' in unter 5 Minuten. Den S-Bahnhof Karlsfeld mit dem Fahrrad in unter 15 Minuten.

Sie finden in Ihrer Umgebung zahlreiche Seen und
Erholungsgebiete wie zum Beispiel den Karlsfelder See oder das Naturschutzgebiet „Schwarzhölzl“.

ALLGEMEIN
Karlsfeld ist eine äußerst attraktive Gemeinde im Landkreis Dachau, die sich durch eine ideale Lage und eine hohe Lebensqualität auszeichnet.
Die Gemeinde grenzt nördlich direkt an die Landeshauptstadt München an.

ANBINDUNG
Karlsfeld ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Über die Autobahn A99 und die Bundesstraße B304 gelangt man schnell und bequem nach München und in die umliegenden Regionen.
Zudem verfügt Karlsfeld über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, insbesondere durch die S-Bahn-Station, die bereits zum Innenraum des MVV zählt. Von hier aus erreicht man in kurzer Zeit das Stadtzentrum von München.

BILDUNG
Kinderkrippen, Kindergärten sowie Schulhorte sorgen für verlässliche Betreuung Ihrer Kinder.
Auch eine Grund- und Mittelschule sowie eine Fachoberschule befinden sich im Gemeindegebiet.
Ebenso wird gerade ein neues, modernes Gymnasium gebaut, welches zu Beginn des Schuljahres 2025/2026 in Betrieb genommen werden soll.

FREIZEITGESTALTUNG
Karlsfeld besticht nicht nur durch die Nähe zur Großstadt, sondern auch durch eine ruhige Umgebung.
Die abwechslungsreiche Landschaft ist geprägt von ausgedehnten Waldgebieten und dem idyllischen Karlsfelder See. Dies macht Karlsfeld auch zu einem beliebten Wohnort für Naturliebhaber und Familien, die gerne ihre Freizeit im Grünen verbringen. Die naturnahe Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren, Wassersport und vieles mehr. Karlsfeld bietet seinen Bewohnern aber nicht nur eine malerische Umgebung, sondern auch eine ausgezeichnete Infrastruktur.

EINKAUFEN & KULINARIK
Diverse Einkaufsmöglichkeiten von Supermärkten bis hin zu unterschiedlichen Fachgeschäften und ein vielfältiges Angebot an Restaurants & Cafés tragen dazu bei, dass das tägliche Leben komfortabel und angenehm gestaltet werden kann.

MEDIZINISCHE VERSORGUNG
Die gute und umfassende ärztliche Versorgung, zum Beispiel durch das große Gesundheitszentrum (GZK), das Ärztehaus „Vitalcenter“, aber auch durch viele weitere niedergelassene Ärzte und Apotheken im Gemeindegebiet ist hervorzuheben.

Die Wohnung ist ideal für kleine Familien oder Paare, die eine funktionale und gemütliche Wohnung suchen.

Hier werden Sie fündig!

Fußläufig zwischen der 'Neuen Mitte' Karlsfeld und dem Schulzentrum gelegen, finden Sie Ihre gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in einer ruhig gelegenen und gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1968 vor.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss erreichen Sie ganz bequem durch das gepflegte Treppenhaus oder mit dem Personenaufzug.

Der einladende und geräumige Dielenbereich bietet Ihnen zentralen Zugang zu allen Räumlichkeiten.

In der Küche erwartet Sie eine gepflegte Einbauküche mit Elektrogeräten, die im Kaufpreis enthalten ist. Hier können Sie Ihren Kochkünsten freien Lauf lassen.

Das Herzstück der Wohnung ist der helle und freundliche Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, der Richtung Süden ausgelegt ist. Genießen Sie entspannte Stunden mit Blick ins Grüne.

Das Schlaf- und Kinderzimmer bieten ausreichend Platz für eine tolle Einrichtung.

In dem zeitlosen, innenliegenden Badezimmer befindet sich eine Badewanne und ein Waschmaschinenanschluss. Das WC ist hiervon separiert und mit ebenfalls mit einem Waschbecken ausgestattet.

Zusätzliche Nutzfläche erhalten Sie durch Ihr eigenes Kellerabteil.

Ein Außenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten. Aktuell ist dieser noch vermietet - Die Kündigung wird seitens der Verkäufer noch ausgesprochen.

Sie steht für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zur Verfügung. Wir stehen Ihnen auch bei der Suche nach neuen Mietern mit unserer Expertise zur Verfügung.

- Praktisch geschnittene 3-Zimmer-Wohnung
- Gepflegte Einbauküche inklusive
- Außenstellplatz im Kaufpreis enthalten
- Eigenes Kellerabteil
- Personenaufzug
- Toller Ausblick von Ihrem Balkon ins Grüne

Wir verkaufen oder vermieten auch gerne Ihre Immobilie!

Unter www.sparkasse-dachau.de/immobilien oder www.immobilie1.de finden Sie weitere von uns angebotene Wohnungen oder Häuser!