Die Dualastraße liegt in einer ruhigen und gehobenen Wohnsiedlung in München-Trudering.
München-Trudering ist ein charmanter und gut angebundener Stadtteil im Osten von München.
Mit dem Fahrrad sind Sie in nur ca. 9 Minuten am Bahnhof, von wo aus Sie die S-Bahn schnell und bequem ins Münchner Stadtzentrum bringt. Busse bringen Sie innerhalb Truderings von A nach B. Eine Bushaltestelle liegt nur wenige hundert Meter von Ihrer Wohnung entfernt. Über die Bundesstraße 304 und die Autobahn A99 sind Sie auch mit dem Auto gut angebunden.

Alle Einkäufe des täglichen Bedarfs können mit dem Fahrrad erledigt werden.
Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der Nähe, was besonders für Familien von Vorteil ist.
Die Dualastraße liegt direkt am Stadtrand. Naturliebhaber kommen hier voll auf Ihre Kosten: Angrenzend beginnt gleich der weitläufige Stadtwald – hier können Sie Spazier- und Fahrradtouren unternehmen und dem Alltag entfliehen. Aber auch innerhalb des Stadtgebiets bieten mehrere kleine Parks und Spielplätze eine willkommene Abwechslung für Sie und Ihre Familie.

Rundum also eine wirklich tolle Lage mit einer guten Balance zwischen Infrastruktur und viel Natur!

Die 3-Zimmer-Souterrain-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1996 in gehobener Siedlungslage.
Mit einer Wohnfläche von ca. 91 m² haben Sie genug Platz, um sich wohlzufühlen!

Die helle und großzügig geschnittene Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept.

Im Erdgeschoss empfängt Sie der Flur, der Ihnen Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre Garderobe bietet. Von hier aus ist die Wohnung geschickt aufgeteilt.
Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Elternschlafzimmer und einem Kinderzimmer, welches wahlweise auch ideal als Home Office-Platz genutzt werden kann. Außerdem steht Ihnen ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung.
Die Küche befindet sich praktischerweise in einem eigenen Raum. Eine hochwertige Einbauküche wartet bereits auf Sie!
Der großzügige Wohn- und Essbereich stellt das Herzstück der Wohnung dar und besticht durch viel Tageslicht! Von hier aus haben Sie auch direkten Zugang auf Ihre teilüberdachte Terrasse und Ihren traumhaften Garten. Der Garten ist nach Süden ausgerichtet und ein wahres Idyll - liebevoll angelegt und mit tollem Baumbestand finden Sie hier Ihre ganz persönliche Ruheoase! Hier können Sie Ihrem Grünen Daumen freien Lauf lassen. Ihre Gartengeräte finden im eigenen Gartenschuppen ausreichend Platz.

Zurück in der Wohnung gelangen Sie über die Wendeltreppe im Flur ins Untergeschoss.
Hier wartet eine Besonderheit auf Sie: Neben einem praktischen Vorratsraum gibt es noch einen großzügigen Hobbyraum, welcher wie Wohnraum ausgebaut ist, sowie ein eigenes Bad mit Dusche - der perfekte Gästebereich! Von Ihren Räumlichkeiten im Untergeschoss aus haben Sie direkten Zugang zum Waschkeller und Ihrem eigenen Tiefgaragenstellplatz - eine wirklich kompakte Wohnung, welche keine Wünsche offen lässt!

Überzeugen Sie sich auch selbst davon und vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin.

- Hochwertige Einbauküche
- Renoviertes Tageslichtbad
- Renoviertes Gäste-WC
- Zweites Bad mit Dusche im Untergeschoss
- Hobbyraum wie Wohnraum ausgebaut
- Abstellraum
- Großer, eigener Garten
- Teilüberdachte Terrasse
- Neue Gasheizung aus 2022
- Eigener Tiefgaragenstellplatz

Wir verkaufen oder vermieten auch gerne Ihre Immobilie!

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